私道であることについて

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、


私道であることのトラブルで多いのが、
・通行やライフラインの引込み工事がなかなか許可してもらえない。
・それらを許可してもらうのに金銭の要求など費用がかかるなどです。


相談の内容でからしますと、私道に面する住宅に車庫があって
車も通行しているようですし、建築時に私道所有者から承諾書を
取得しているとのことなので、私道ならではの問題が発生している
可能性は少ないかもしれません。

ただ、私道所有者が将来変わる可能性もありますし、
その際トラブルに発展しない為に承諾書の取得は
売主にお願いしておいくと良いでしょう。


承諾を取得する際の注意点として、

・車両含む無償での通行を承諾すること
・ライフラインの利用とそれに伴う私道掘削工事の無償承諾
この2つの条件を設定することです。


そして大切な3つ目の条件を設定として、
・第三者継承の記載です。

売主が既に取得済みでも、買主であるマリナーズさんまで
承諾される内容かどうか？　また私道所有者が私道を
第三者に譲渡する場合にも、第三者に承継する旨の内容が
記載されているか、しっかりと確認することが重要です。


不動産は私道だからダメという訳ではありません。

特定の人だけが通行できる私道は公道面より安全で
閑静な環境ともいえます。


私道のメリットを上手く生かし、良い物件購入を実現させて下さい。



以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/　 藤森哲也