住宅ローん

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンの借り方に関しては、ご主人のみの収入で考える、そしていかに６０~６５歳で完済するかが重要なポイントです。

ローン審査の基準からすれば、３５年返済であれば２，８００万円前後は借入可能でしょう。
しかしながら、マンションの場合、管理費、修繕積立金、固定資産税などローン返済とは別に固定費の支払いが発生しますので、この金額も考慮することになります。
また、管理費などは数年後には増額されるケースもありますので物件の中身をよく検討されることでしょう。

そして、もう１点は子どもさんの教育費です。

文科省の統計では１年にかかる教育費として公立の場合、

小学校で年約３０万
中学校で年約４８万
高校で年約５１万

という金額です。

この額を目安として子どもさん一人当たりにどのくらいの教育費がかかるか計算してみると、

小学校６年間で１８０万
中学校３年間で１４４万
高校３年間で１５３万

トータル４７７万円になります。

この額で３人の子どもさん分を計算すると１，４３１万円になります。
ざっと計算しても今後、高校まで公立に行った場合、累計で少なくともこの額がかかることは認識されておくべきかと思います。
単純に平均値を計算しても、１年でおひとりの子供さんにかかる費用は約４０万円、３人で年１２０万円かかる時期があることは想定しておくべきでしょう。


こう見ますと、住居費にかかるコストはご主人のみの収入で考えると、かかっても月７~８万円程度かと思われます。
借入金の返済額は月６万、管理費等で月２万という感じです。
ちなみに、この返済額からですと、３５年返済で１，５００~１，８００万の借入金かと思われます。


こんな感じが概ねのイメージです。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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