住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます

jyarijyari　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まずはそれぞれのメリット、デメリットを整理して、
経済的な観点と心理的な観点の両方から検討してみてはいかがでしょうか？


賃貸住宅のメリットはいつでも気軽に引越しができること、
維持管理費の負担は大家さん持ちということです。
逆にデメリットは家賃は全て大家さんのものになるので資産性がないこと、
老後の住居への不安が解消されないことです。

他方、住宅購入のメリットはマイホームを持つことの喜びを享受できること、
将来の住居への不安解消などがあげられます。
デメリットは住宅ローン返済への不安と維持管理費は自己負担、
安易に引越しができない等です。


それでは経済的な観点では どうなのでしょうか？

賃貸の場合 （平均寿命86歳まで家賃を払い続けると仮定）
家賃　5万円×12ヶ月×53年＝3180万円
更新料　2年に1回　5万円×26回＝130万円
総合計額　3310万円


購入の場合 （購入価格2980万円）
諸費用　200万円ぐらい
住宅ローン （35年返済）　11万円×12ヶ月×35年＝4620万円
総合計額　4820万円＋固定資産税代 （53年間分）
この他にも 維持管理費用が別途かかってきます。


物価上昇や金利上昇などを加味していない、かなり簡易的な計算ですが、
賃貸の総合計額は3310万円、ただし 資産 （不動産）は手元に残らない
購入の総合計額は4820万円 ＋ 固定資産税代 （53年間分） ＋ 維持管理費用
となります。

この数値をもとに それぞれのメリット・デメリットをご自身に照らし合わせ、
どちらが より心の満足度を得ることができるのかを 考えてみてはいかがでしょうか？
賃貸か購入かで迷った時は、心の満足度も大切な判断基準だと思います。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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