不動産の任意売却について

hatoyamaさん、こんにちは。
ＢＬＰの菊池と申します。

私なりの考えを以下に述べさせていただきます。

１のご質問

すべての債権者、利害関係者との間で金銭の配分などの合意が得られないうちは、購入者に賃貸マンションの解約などさせてはならないと思います。

そもそも、マンションの方は債権者との合意が得られていたのに、駐車場の方は合意が得られていなかった、ここがおかしいと思います。
hatoyamaさんが駐車場も売買の対象としていたならば、そちらの方も同時に債権者と交渉していたのでは？
分譲マンションの駐車場の権利はいろいろな形態があります。
どういう権利なのか、どういう債権があるのか、詳しく不動産業者から説明を受けておられますか？
いずれにせよ、不動産業者の調査不足、お客様とのコミュニケーション不足と言えます。

２．のご質問

駐車場の権利が所有権登記されていた場合、１番抵当権者が合意しているのであれば、２番手、３番手には解除料を支払えば抹消に応じてもらえるケースが多いです。
その金額はそれほど高額にはならないはずです。
ただし、２番手以降がまともな金融機関であればの話です。

ご自分で直接交渉するのは困難かと思います。
不動産業者に納得できるまで対応させるべきかと思います。


３．のご質問

不動産会社には仲介責任というものがあります。
問題があるなら、事前に説明をしなければなりません。
債権の抹消交渉についてのリスクは、事前の重要事項説明でちゃんと説明し、交渉がまとまるまでは引越し準備などしないように説明してあげるべきでしょう。
あくまでも、事前にどういう説明しているか、によるかと思います。