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対象：住宅・不動産トラブル
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阿部 日出男
宅地建物取引主任者
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枝菅は通常は専有部分です
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初めまして。阿部と申します。
記載内容を拝見させて頂く限りだと、漏水の原因は、防水パンから排水縦菅(共用部分)に接続する枝菅(専有部分)の部分で発生している可能性が高いかと思います。これは築年数の経過したマンションで非常に発生率の高い事故の一つです。枝菅(専有部分)が原因での事故は、残念ながら区分所有者にて一切の責任を負担する必要があります。修理済みとの事なので、業者に原因箇所を再度、確認して下さい。可能性としては低いですが、仮に共用部分も含まれるのであれば、当然管理組合にも責任の負担は生じます。原因箇所等の写真撮影は業者にて行っていますか？火災保険の中で個人賠償の特約にも加入していれば、下階の損害の補償等については、保険の対象にもなります。またマンションによっては、共用部分の他に個人賠償の特約に加入してくれている管理組合もありますが、文面からはその可能性は低そうですね。但し、築１５年のマンションであれば、同様の事故が過去にもある筈だし、具体的なアドバイスもなければ、現場を確認しないでの一点張りは余りにもひどいですね。
評価・お礼
しゅしゅまま さん
2011/02/06 09:10ありがとうございます。水漏れしてから色々調べました。専有部分であれば仕方ないかという思いもあります。が 初め水漏れに気づいた時に、１００％支払い義務があると言われ母も年金生活で家計が苦しいので、多額の費用が掛かるなら修理できないと言った所、様子を見てくださいと数日保留にされました。結果水漏れが酷くなりました。結局修理が決まって初めて故障箇所を図面で確認し、最初この辺だろうと検討をつけていた場所には排管すら通っていませんでした。 写真は携帯で撮っていたそうですし、隣人の方の立会いもありましたので、強く破損場所を追求していきたいと思います。
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この回答の相談
専門家の方に質問です。
先日実家の分譲マンション（築１５年）の床が濡れ、調べてもらった所、洗濯パンの下部分（壁の中）の配管がひび割れし、そこから漏れた水が床に上がってきていました。下の階… [続きを読む]
しゅしゅままさん （大阪府/41歳/女性）
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