住宅購入について

ゆうママンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現在の家計状況で、２，０００万ぐらいの中古マンション購入は可能でしょうか？』につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、
購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として、物件価格の２０％相当額＋諸費用分は、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにしてください。

尚、ゆうママンさんが現在の預貯金をもとに、
住宅を購入しようとした場合、
５５０万円のうち、
将来のライフイベント資金として、
手元には２５０万円ほど残すことになると思われます。

また、住宅を購入するための資金としては、
３００万円を振り向けることになりますが、
中古マンション購入の場合には、
仲介手数料などもかかってしまいますので、
諸費用として、１００万円くらいは残しておく必要があると思われます。

よって、頭金としては、２００万円を当てることになります。

例えば、物件価格２，０００万円につきまして、
ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、

頭金２００万円の場合、毎月の返済額は６９，３００円ほどとなります。

尚、物件価格の２０％相当額である４００万円を頭金として用意できた場合、
毎月の返済額は６１，６００円で済むことになります。

尚、ゆうママンさんの場合、
もうひとりお子様を希望されていますので、
今後、基本生活費や育児費用も増加していくことになりますので、
二人目のお子さんを出産するまでの間に頭金をもっと貯めていただき、
二人目のお子さんを出産した後から、
改めてご検討していただいても、決して遅くはないと考えます。

住宅ローンにつきましては、
一旦組んでしまうと、
住宅ローン負担がきついからといって、
後から減額など出来ませんので、
住宅ローンを組むときには、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄:http://www.fpreal.jp/