対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
4
住宅ローンの借り換えについて
- (
- 5.0
- )
cheoryさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『専門家の方からみて、この状況で借り換えをすすめられますか?』につきまして、
cheoryさんのご主人様がご検討されている住宅ローン商品ですが、
借り換えることによるメリットとしては、
1.現在のローン金利2.99%よりも低い金利になる。
2.預貯金残高に応じて、住宅ローンの金利が免除になる。
などとなります。
ただし、デメリットとしては、
1.フラット35は長期固定金利のため、
完済するまでローン金利が変わらないのですが、
借り換えにより変動金利になりますので、
住宅ローン金利の更新が頻繁に行われることになり、
将来、ローン金利が上がってしまった場合には、
毎月の返済額が今よりも増えてしまう可能性がある。
2.この住宅ローン商品の場合、
預貯金残高が十分に確保できないと、
住宅ローン金利の免除分も少なくなってしまい、
その効果が十分に期待することができない。
また、借り換えをおこなうのですから、
改めて諸費用の負担も発生します。
よって、このローン商品に借り換えを行うための前提としては、
今後、繰り上げ返済をほぼ毎年のように行い、
早期に完済することができることとなります。
住宅ローンの返済は長期に渡ることになりますので、
くれぐれも目先の住宅ローン金利に惑わされることのないようにしていってください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
cheory さん
2011/01/22 08:55メリット・デメリットをご説明いただきましてありがとうございます。やはり預金がある程度ないと、後々返済が苦しくなりそうな予感がします。夫は目先の金利にかなり惑わされていると思います。ご意見、アドバイスありがとうございました。
渡辺 行雄
2011/01/22 09:32
cheoryさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
(現在のポイント:5pt)
この回答の相談
うちの夫は現在35歳。
3年前に団信なしのフラット35で住宅ローンを組みました。
(持病の潰瘍性大腸炎があるため団信加入ができませんでした。)
当時3200万円を金利2.9… [続きを読む]
cheoryさん (福岡県/34歳/女性)
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A