住宅ローン　借換えの検討も視野に入れて　

chirinuruo1974様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


預金連動型の住宅ローンをご存知ですか？
住宅ローンの金利は「住宅ローン残額-預金残高」の差額にのみ発生するというものです。


例えば、ローン残高が1600万円で金利が1.95％の場合、年間の金利は1600万円×1.95％＝312,000円となりますね。（本当は毎月返済していますので、もう少し少なくなりますが、計算を簡単にするために省略しています。ご了承ください。）

これが、預金連動型の住宅ローンの利用で、預金残高が1300万円あれば、年間の金利は（1600万円-1300万円）×2.60％＝78,000円となります。（同上）

ただし、団信保険料と口座管理料としてローン残高が1600万円の場合、別途80,000円程度必要です。同じ10年固定の場合でも、金利は若干高くなります。また、借換える場合諸経費が必要ですが、借換えのメリットはありそうです。（年間150万円貯蓄が可能であれば、2年後にはローン金利は実質ゼロ円となりますね。）

もし宜しければ、住宅ローンの借換え相談+生命保険の見直しを合わせて弊社にお問い合わせくださいませ。


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com