対象:住宅資金・住宅ローン
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繰上返済の基本は期間短縮型です
初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。
住宅ローンは元金均等型にしたとしても、まずは総支払額を減らすために
利息の軽減を計る必要があります。
この場合、上記のように2つの方法がありますが、利息軽減効果が大きいのは
明らかに期間短縮型です。
同じ金額を借りたとしても25年返済と35年返済では、25年返済の方が
総支払額は少なくなりますね。
従って、ボーナス分は期間短縮型に回しましょう。
また毎月自動的に返済額軽減型にするのも良いですが、返済額が苦しくないのであれば
毎月分はぴったり払い、余分をボーナス分にプラスするほうが利息軽減効果は大きいです。
以上、ご参考になりましたら幸いです。
沼田 順
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回答専門家
- 沼田 順
- ( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
- Office JUN 代表
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この回答の相談
来月から住宅ローン(3000万円、元金均等)の支払いが始まります。
私が借りた銀行は、変動金利が0.875%(1.6%の優遇がありました)で、繰り上げ返済の方法は、返済額軽減と期間短縮の両方が使… [続きを読む]
wansaさん (大阪府/37歳/女性)
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