若干背伸びをした計画には思えますが・・・

若干背伸びをした計画には思えますが、金利条件がほぼ同じであれば（固定金利であるか、変動金利であっても金利がほぼ一定であるならば）キャッシュフロー的にはこの１０年程度は賃貸しているのと同じ様になります。


と言うのは住宅ローン減税があり、所得税と住民税が約３０万～５０万未満税額が減少するからです。


これで現在家賃１０５,０００円－１４０，０００円＝－３５，０００円のキャッシュフローのミスマッチはほぼ解消されます。


ただ、逆に言えば１０年後には住宅ローン減税の恩恵が無くなりますので、年間３０万前後のキャッシュフローの余裕が減少します。その為、１０年後や金利上昇時を見据えたプランが大切になります。


仮に１０万ずつの預金を繰上げ返済に１０年間使った場合には通常より約１２００万分借入元本が早目に減少するのでリスク的にはカバー出来る様な気もします。保険等もきっちり入っている様にお見受けしますので万が一のリスクも抑えられている様にも思えます。


それでも大きな問題では無く、小さな問題や小さなトラブルの際には保険対象外になり、やはりギリギリの生活を続ける覚悟での購入となる事は考慮の上検討されたら良いかと思います。


本来は１割程度安い物件等も検討されたら宜しいかとは思います・・・


（ただ、絶対駄目とまで言い切れれないかと思います。（例えば、ご両親の助けをいざという時に受けられる等バッファーがある等の場合には話は別でしょう。））