対象:住宅資金・住宅ローン
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決して無謀な事では無いですが、---賃貸と比較して下さい。
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不動産中心のFP=野口です。
ナーンタリ様の、考えは一般の人が考えるマイホーム取得の平均です。決して無謀な点は無いでしょう。
第1に、何故一戸建てマイホームを購入使用とするのか?賃貸ではだめなのかを比較してみましょう。もし現状の賃貸を、35年継続したとすると4,580万円 一方、4,800万円の1戸建てをフルローンで組むと年間約170万35年で5,930万差引1,350万マイホームに掛かります。
このほか、固定資産税(年10万)、修繕費(年30万)を見積もると1,400万円です。合計2,750万円になります。但し、現状の賃貸の広さへの不満が有るのでしょう。多分1戸建て同様の広さで有れば、賃料は、14~15万円になるのでしょう。お子様の成長と合わせ住宅を広くしたいとのご希望でしょうから。例え、15万円の賃貸へ移ったとしても35年間で1,750万の追加出費です。結論は、35年後その差は1,000万マイホームの方がキャシュ超過ですが、このとき、この住宅が、1,000万~以上の価値が有れば良いわけですから。期中は、ローン返済で生活は楽では無いように思われます。総収入の、20%ですから、但し、ご夫妻の年収増が見込めればhappyですね。
第2に、住宅ローンの期間が気になります。35年ローンはご主人77才、ナーンタリ様68才で完済ですから。多分主人が75才が限度と思われます。35年ローンは銀行にもよりますが---。ローン金利もフラット、フラットS等ご検討されるよう。変動金利なら0.85%でも要ご検討です。
第3に、ライフプランをしっかり立てる必要が有るでしょう。お子様の成長とご夫妻の勤務収入の見通し、老後の資金まで、概算が欠かせません。
個別な事項は、http://www.iriscon.co.jp で。
評価・お礼
ナーンタリ さん
野口 様
ご回答ありがとうございます。
年収増加はそれほど期待できない状況ですので、やはり考え直した方が良さそうですね。
せっかくマイホームを手に入れても生活が苦しくては幸せとは思えませんし、子どもの為にもゆとりのある生活を優先したいと思います。
回答専門家
- 野口 豊一
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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