賃貸ｏｒマンション購入について

ひえんそうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『賃貸、マンションのメリット・デメリットはどこでしょうか。』につきまして、賃貸物件の場合は収入に合わせて賃料の高いあるいは安い物件に引っ越すことで、住居費用を調整することができますが、分譲マンションを購入してしまうとそうは行きません。

ただし、分譲マンションを購入した場合、完済後は自分のものになりますので、賃貸にだすことで老後資金の一部に充当することができます。

よって、賃貸を続けるのかあるいはこの機会にマンションを購入するのかにつきましては、ひえんそうさんの考え方次第となります。

尚、住宅を購入する場合、住宅を購入した後からの住宅ローン返済のことも考慮して、頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用は用意したうえで住宅を購入するようにします。

ひえんそうさんの場合、預貯金は十分にありますので、頭金などに関しては心配ありません。

また、過剰な住宅ローン負担にならないためにも手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、２８％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

例えば、物件価格３，２５０万円とした場合、頭金６５０万円・借入金額２，６００万円につきまして、ローン金利３．０％・２０年返済とした場合の毎月の返済額は１４４，２００円ほどとなります。

ご主人様の手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合は３３．５％となりますので、頭金をもう少し増やすか、返済期間をもう少し長目に設定するようにしていただくことをお勧めします（例えば、頭金を９５０万円とした場合、毎月の返済額は１２７，６００円ほどとなります。）。

尚、毎月の住居費用としては１万円ほど増えてしまいますが、２０年後には住宅ローンを完済してしまってからは住居費用の負担は固定資産税などだけで済みますので、負担は相当に軽減されることになります。

よって、ひえんそうさんの場合、この機会に住宅を購入してもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄