お父様からの援助がポイント

みみこんさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸　重成と申します。


　財産分与により、みみこんさんが土地建物の持ち分１０分の９にあたるプラス財産と、銀行の承諾の有無は別として、住宅ローンの残債であるマイナス財産を受けられるお話ですね。


これは余談ですが、この両者は別物としてご理解しておいてください。どういう意味かと申しますと、持ち分１０分の９が住宅ローンの残債とイコールではないということです。


例えば、持分１０分の９の相場価格が２５００万円だった場合、住宅ローンの残債分の方が大きい場合もあるということです。


　本題ですが、いずれにしてもお父様のご援助がポイントとなるように思います。金融機関との交渉の結果、足らず分をお父様から出資（贈与や借入、または共有）で補えるかどうかです。この点は、お父様の老後資金の考慮も必要かもしれませんのでよくご相談ください。


問題のローンを具体的にどうするかですが、ひとつには債務者の変更「債務引受」を返済中の金融期間に相談すること。もうひとつは、売買という形で新規の住宅ローンを借りるかのどちらかになると考えます。いずれにしても、住宅ローンの減額を条件とされる可能性があるように思います。


　一方、並行して不動産業者に相談され、売却時の難易度も含めて査定金額をご確認いただいた方がいいと思います。売却するとなった場合に、住宅ローンを完済できるものか、もしくは追い金が必要となるものかの見当をお付けください。


以上、ご参考となれば幸いです。