「バス便のマンション」より、「徒歩１０分のマンション」をおすすめいたします。

はじめまして。フェスタコーポレーションの後藤と申します。

ご質問についてですが、物件が所在するエリア、分譲会社、沿線・駅名、管理費・積立金額、価格帯、所在階など、物件の詳細がわかりませんので、比較している２つの物件は、面積と築年数が違う同じくらいのグレードと管理費等のマンションと仮定して一般的なアドバイスをさせていただきます。

ご質問の文章を拝見させていただきました限り、その２つの物件からあえて１つ選ぶのであれば、私は「バス便の６０平米の新築マンション」より、築１０年であるならば「駅から徒歩１０分の７０平米のマンション」をおすすめいたします。

マンションは「立地」が大切です。
また、ご購入に際しての物件選定は、必ず、貸す場合及び売る場合を想定しておかれた方が良いと思います。（仮に今はずっとお住まいになる予定であっても、将来どのようにご状況が変わるかわかりません。人生にはやむを得ない事情が発生することがございます。）

新築はご入居すれば、中古になってしまいますので、そのマンションを次に購入したり、借りる方は、その物件を中古物件として、他の物件と比較検討することになります。
中古としての比較の場合、「バス便のマンション」は、「駅から徒歩１０分のマンション」を上回るだけの相当な魅力がなければ不利になるため、築１０年という経過年数（平成１１年又は平成１２年完成。しかも、バス便物件より徒歩１０分物件の方が１０平米も広い。）では、バス便のマイナス面を打ち消すだけのマイナスポイントにはなるとは思いにくいことから、「バス便のマンション」はあまりおすすめできません。また、今後少子化が進み、人口に対して物件が多くなった場合、「バス便であること」はご想像以上に不利になるかもしれません。

例えば、駅から近いマンションと、バス便ではあるけれど、そのかわり車庫や庭があり、ルーフのウッドデッキではアウトドアリビングを楽しめる広い一戸建てとの比較であるなど、家族の人数が多かったり、大型犬を２匹飼っている場合等、その目的とするところが違うケースなどでは、何とも言えない場合もございますが、ご質問の同じ値段のマンション２件の比較では、色々な面から見て、徒歩のマンションにされておいた方が良いと思われます。

少しでも、お役に立てれば幸いです。