徒歩圏のマンションをおすすめいたします。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

ご相談内容から判断させていただくと、
徒歩10分の中古物件が良いと思います。

「としと」さんのご年齢から推測すると、
今回購入される物件に一生涯居住する可能性は
ほとんどないと思われます。

不動産は高価で、購入時に一生ものと考えて
購入されるケースがほとんどですが、
実際は、勤務状況、家族構成、両親との関係、
経済情勢等々により、本人の意思にかかわらず、
何度か買い替えを行うのが一般的です。

買い替えを前提とした場合、
バス便のマンションは売却時に条件が悪くなるのが一般的です。
また、新築で購入している場合、中古として売り出す際に、
大幅な価格下落が予想されます。

バス便でも、近隣に有名私立小学校等があり学区で人気があったり
ターミナル駅に直通のバスで電車と比べても利便性に遜色がない
等々の特殊事情があれば別ですが、通常、
売却を想定した場合、新築マンションでバス便は避けた方が無難です。

参考までに、
最近、不動産購入者の購買プロセスが変化してきています。

以前は、不動産屋さんに行って物件を探すしか方法はありませんでしたが、
最近は、インターネットで内見する物件を決めてから
不動産屋さんに来店するケースが多くなっています。
購入を検討している方は、5分以内、10分以内、15分以内、それ以上と
いった区切りで物件を検索します。
5分区切りで物件を求めているマーケットが広がると考えてください。

仮に、徒歩11分と徒歩9分のマンションで迷った場合、
多少の違いであれば、徒歩9分のマンションを選んだ方が
将来的な不動産処分の際に間違いがありません。

購入する前から売却のことを申し上げるのは心苦しいのですが、
現実問題としては、マイホームといっても、
出口戦略をきちんと立ててから行動してください。
それが、一番のリスクヘッジになります。

少しでもお役に立てれば幸いです。