本人申請による登記と司法書士による登記の違いについて

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

登記に関しては、原則は本人申請となります。
しかし、実務的には登記の専門家である司法書士に依頼をして
代理で登記申請を行うのが一般的です。
また、金融機関からの融資がある場合には、
その取引の安全性確保から、必ず司法書士を使うことを
要請されます。

今回、土地の売買代金に関して、全額自己資金なので、
買主、売主双方が合意すれば当事者（売主と買主が登記所で申請）
で登記を行うことは可能です。

しかし、所有権移転登記をご自身で行うことはお勧め致しません。
申請書類が不足していたり、書類の内容に誤字・脱字等の不備があったり、
押印する印が違ったりと、さまざまなケースが想定され、
お金は支払ったけれども、権利が移転できないことがあります。
売主さんが、素直に対応してくれればそれで済む場合もありますが、
不備に対して、追加で判子代等を請求される場合もあります。

そういったトラブルをなくすために
国家資格として司法書士というものが存在します。

住所変更登記、地目変更登記、抵当権の抹消等々の
第三者がかかわらず、本人だけで登記申請することが
できるものに関しては、ご自身で登記をしてみるのが良いと思います。
仮に、間違いや不備があっても、ご自身で修正して
対応することが可能です。

しかし、所有権移転登記は、売主様の署名・捺印、印鑑証明等が必要となります。
そういった第三者がかかわる登記に関しては、
司法書士に依頼することをお勧めいたします。

参考までに、司法書士に登記を依頼した場合、
請求される料金は、登録免許税と司法書士報酬に分けられます。
登録免許税は、税金なので本人が申請しても司法書士が申請しても
金額は変わりません。

司法書士報酬に関しては、依頼する司法書士によって異なります。
通常の不動産であれば司法書士報酬として、
5万円～10万円くらいが相場ではないでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。