対象:家計・ライフプラン
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借入は可能ですが、その後の計画的な貯蓄をして下さい
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初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。
借り入れに関しては審査金利4%で計算すると
年収の5~6倍が上限とされていますので
上記に当てはめると、旦那様の年収520×6で3120万円となり
これに奥様の年収もありますので、大丈夫だと思います。
しかし、その後に奥様が退職され、お子様も計画されていることから
住宅ローン返済以外の余分な部分はできるだけ圧縮して
貯蓄に回しておかないと、現金の流動性がなくなってしまいます。
そして、11年目以降にフラット35の金利が上がりますので
変動金利リスクも含めて、月々返済額が増加してしまいます。
これに合わせて、お子様の教育費もかかるようになってきますので
できるだけ早く、奥様が復職されることも大切です。
また手元流動性も必要ですが、当初ほど繰上返済の効果がありますので
少しずつでも繰上返済すると効果があると思います。
以上、ご参考にして頂ければ幸いです。
沼田 順
以下の私のブログも今後の生活に役立つと思いますので
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住宅ローン、不動産アドバイスブログ
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評価・お礼
yuk さん
アドバイスありがとうございます。土地代金の値引きを交渉して借入額を3150万円まで下げることができました。
また変動のリスクを回避するため、全額をフラット35で借りようと思います。
回答専門家
- 沼田 順
- ( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
32歳 年収520万円 月手取り28万円
妻32歳 年収180万円
住宅ローン借入額3350万円
1500万円 変動金利1.075%
1850万円 フラット35 最初10年1.41% 以降2.41%
以上で当初5年の支払額は月98,000円… [続きを読む]
yukさん (大阪府/32歳/男性)
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