注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「フリー」を含むコラム・事例
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宅建業法の一部改正が購入者に与える影響
平成１７年から平成１８年にかけて、耐震偽装問題やアスベスト問題など、不動産に関連する事件が目立ちました。 国土交通省は、こういった背景のもと、宅地建物取引業法の一部を改正しました。 そこで今回は、平成１８年の宅地建物取引業法の一部改正により、「重要事項説明書」に追加されたおもな内容についてご紹介します。 ■石綿（アスベスト）使用調査の内容（平成１８年４月２４日施...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2008/11/16）
2008.11.13 不動産売買契約の解除（解約の方法）（不動産売却・購入成功術） 2008.11.11 長期譲渡所得と短期譲渡所得（不動産の税金いろいろ） 2008.11.11 相続税の節税問題（相続・贈与とその税務） 2008.11.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2008年11月） 2008.11.10 中古マンション成約価格（平米単価...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
買主または売主の死亡
売買契約締結後、残代金決済前に買主または売主が死亡した場合、契約の効力はどうなるのでしょうか。 感情的な話ではなく、実際の事務作業について考えてみましょう。 売買契約は、契約が締結されると、契約当事者の一方が死亡しても、その効力は失われません。 つまり、死亡した契約当事者（被相続人）の権利義務は相続人が承継することになります。 １．買主が死亡した場合 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
久谷 真理子 （くたに まりこ）
担当コラム マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格の推移 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 久谷 真理子 （くたに まりこ） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売却時の手取り金額
「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。 あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。 売却の契約をする前には、手取り金額がいくらになるのか確認しておきましょう。 不動産売却に係る諸費用は主に以下のとおりです。 なお、物件や売主さんの状況により異なる場合が...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
OperaのDragonflyで簡単デバック
OperaブラウザにはDragonFlyという開発者向けのデバックツールが搭載されています。
使い方は、まずは最新のOperaにアップグレーとしておいて、
ツール-詳細ツール-開発者ツール と選択して、ツールをOnするだけ。
ブラウザの下の部分にデバックコンソールが表示されます。
何が便利？
では、このツールでは何が出来るのでしょうか？
・DOMタ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
石山 貴 （いしやま たかし）
担当コラム マンション知識のツボ！ 不動産の税金いろいろ ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 石山 貴 （いしやま たかし） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士 昭和４５年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
買換えは売却が先？購入が先？（２）
居住用不動産の買換えでは、一般的に売却と購入における引渡しとお金の流れのタイミングがずれてしまいます。 そのため、売却を先行させる方法か購入を先行させる方法かのどちらかを選択することになります。 １）購入金額を一時的に他から調達する（購入先行） 現金もしくはローンの利用によって購入物件の購入代金を支払うと、新居の引渡しを受けられます。 一言で言うと、自...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
買換えは売却が先？購入が先？（１）
自宅を売却する理由の多くは「買換え」です。 不動産は価格が大きいので新居を購入しようとするときには、自宅を売却してその資金を充当することになります。 このように売却は「買換え」において新居を購入するための手段の１つになります。 また、購入するにあたり、自宅を売却して借入れをなくしておかないと、住宅ローンを利用できないケースもあります。 購入するために売却する...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
購入希望者が見学にやってくる
不動産は、広告や販売図面等だけで購入を決められません。 そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に興味をもった購入希望者が見学にきます。 中古住宅の場合、自宅に住みながら売却活動を行うことは、よくあることで、例えば、不動産会社の担当者から「今度の日曜日にお客様をお連れします」というような連絡が入ります。 さあ、このような場合、あなたならどうしますか。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
三輪 鉄郎 （みわ てつろう）
担当コラム 人生のための！資産運用 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三輪 鉄郎 （みわ てつろう） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、行政書士、宅地建物 取引主任者 昭和３４年東京都生まれ。早稲田大学法学部卒。23年のサラリーマン生活の後、欧州系...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売却のための準備
不動産を売却するにあたり、あなたが事前に準備しておくことがあります。 「いくらで売却できるのか」などが気になって、つい忘れてしまいがちですが、非常に大切なことです。 まず、「売却可能な物件にしておく」ことです。 不動産の売却は、単純に買主さんからお金を受け取り、物件を引渡すだけではありません。 あなたから買主さんに所有権が移転すると同時に、その登記を完了させ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
PCの画面キャプチャソフト
プレゼン資料を作るときや、ソフトウェアのマニュアルを作るとき、PCの画面、インターネットエクスプローラーで見ているホームページ画面を貼り付けたいというニーズがあるはずです。 Alt + Print Screen キーを押せば、ウィンドウ単位のキャプチャすることはできますが、最近のホームページはスクロールを要するものが多く、そんな時には使えません。 そこで、キャプチャソフトと呼ば...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
不動産購入のときの媒介契約
不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。 では、購入の場合はどうでしょうか。 実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。 おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。 不動産会社が仲介手数料を受け取るために...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
三原 譲 （みはら ゆずる）
担当コラム あなたの身近な年金の話 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三原 譲 （みはら ゆずる） 社会保険労務士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、１級ＤＣプランナー、ＤＣアドバイザー、証券外務員一種、宅地建物取引主任者 昭和１１年生まれ。九州大...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売却のときの媒介契約
不動産会社に不動産の売却を依頼する（買主さんを探してもらう）ためには、媒介契約を締結する必要があります。 媒介契約は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類です。 ここでは細かい法律の話は省略して、それぞれの特徴について考えてみましょう。 「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」はどちらの契約も、ある特定の不動産会社１社にしか売却を依頼するこ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売買取引における取引態様
宅建業の免許を受けた宅地建物取引業者のことを一般的に不動産会社と呼びます。 一言に不動産会社と言っても、どの会社も同じ仕事をしている訳ではありません。 不動産売買において、さまざまな立場で取引に関係しています。 その立場は「取引態様」という言葉で表され、「売主」「代理」「媒介」の３つに分けられます。 宅地建物取引業者であればどの取引態様をとることも可能ですか...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
福井 一准 （ふくい かずのり）
担当コラム 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 福井 一准 （ふくい かずのり） 税理士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者試験合格者 昭和３８年大阪府生まれ。横浜国立大学経...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
劣化しないサヤ管ヘッダー方式
もう随分前から給水給湯には「サヤ管ヘッダー方式」を採用している。
ヘッダーから給水、給湯箇所まで途中で分岐することなく一本一本引いてゆくので、やたらと配管の本数が多くなるが、
架橋ポリエチレン管は半永久的に劣化の心配がなく、一度ヘッダーに接続されると抜く事はできないから水漏れの心配もない。
メンテナンスフリーなので点検の必要もないのだが、ヘッダー部分には一応、点検口を作っておく。
...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
不動産会社の無料査定
不動産を売却するとき、「不動産会社の無料査定」に申し込む方が多いのではないでしょうか。 これから売却を考えるのであれば、所有している不動産がいったいいくらで売れるのかは非常に気になるところです。 不動産会社もその問い合わせをきっかけに、売却の依頼を受けようと新聞の折込広告やポスト投函などで積極的に宣伝しています。 「不動産会社の無料査定」を申し込むと、不動産会社...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
できる不動産営業マン
あなたが不動産を売却しようとした時、購入しようとした時、頼りになるのは不動産営業マン。 あなたの希望を聞いて、価格や条件の交渉をしてくるという重要な役目を担っています。 「本当に頼りになる？」かどうかは別にしても、頼らざるを得ないことは多いでしょう。 実際のところ、営業マンによって交渉の結果が違ってくることもあります。 一生に何度とない不動産の取引です。「で...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2008/11/9）
2008年10月1日〜2008年11月8日まで 2008.11. 6 ＝緊急特集 その２＝ 適切な対処法で各種リスクを抑える（人生のための！資産運用） 2008.11. 5 「フラット35」最低金利の推移（2008年11月） 2008.11. 4 本当のところ、駅から〇分？？（マンション知識のツボ！） 2008.11. 4 相続税の納税資金不足の問題（相続・贈与とその...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
Windowsに添付されているメールソフトは使わない
昔からネットを徹底的に使っている人ほど、Outlook Express とか、Live Mail などのWindows に初めからついているメールソフトを使っていないことが多いと言われています。 私もその一人です。 なぜか？と言われると、いろいろな理由がありますが、多くの方々がおっしゃるのは、セキュリティ対策です。 コンピュータウイルスは、今でも大きな脅威です。 ...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
カラーフロアーとフローリングの違い
カラーフロアー張り工事が始まりました。
カラーフロアーとは、合板に、木目の化粧プリント板を貼り、ダミーの目地が入っている、フローリング風の床材です。
賃貸とかの室内の仕様で、「フローリング貼り」と明記されていますが、ほとんどが、このカラーフロアーといわれる床材なのです。
張り上がりを見ると、見た目はフローリングと変わりません。
私どもが見ると一目瞭然ですが、...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
フリーのテキストエディタ
昨日はシェアウエア（有料）のテキストエディタをご紹介しましたが、今日は無料のものをご紹介します。 なんと言っても、世界で一番ユーザが多い？と思われるのは、windows に初めからついている「メモ帳」です シンプルすぎるくらいシンプルなソフトですが、ほぼ全てのwindows PC に入っているので、お客様のPCをお借りするとか、サーバ管理の際のメモにするなど、とても重宝します。...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
転職マメ知識１−転職経路の第１位は何か？
皆さんは、転職のご経験はありますか？ ちなみに私は、経歴をご覧いただいてわかるとおり ５回あります。（ちょっと多いです。） 私の昨年までの古巣、 リクルートエージェント社では、定期的に 『転職市場定点調査2007』 と実施しています。 これによると、 '転職する際にどんな経路で応募したか？' という調査結果は、 第１位：２８％ 公募（転職サ...（続きを読む）
- 藤崎 葉子
- （キャリアカウンセラー）
住宅リフォーム店からの経営相談4
住宅リフォーム店からの経営相談の4回目。 今回からは、実際に弊社から提案させていただき、実施された営業・販促 展開に関して、掲載していきたいと思います。 復習の意味で ■新規顧客獲得のための営業・販促展開 ・新聞折込チラシ・ポスティングチラシの精査 ・ホームページやインターネットを有効活用した集客 ・他社とのコラボレーションによる認知度UP＆集客 ...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
[177円営業販促育成法]第一回 会社概要に何が必要か?
シックス・アパートというブログシステムを販売している会社が2008年2月に 実施した調査では、 「製品やサービスの詳細な情報」が欲しいといのが６割を占めており、 「新製品やサービスの情報」は２番目 という結果が出ました。 まあ、公式ホームページでは、お客さまは量が多くて見切れないし、出入りの営業マンからの”おすすめの情報”を電話や訪問で聞いて、「こちらの買う気」を測...（続きを読む）
- 村本 睦戸
- （ITコンサルタント）
「IP Messenger」は複数台のPCを使うときにも便利
オフィスや家庭でLAN接続されたパソコン同士で簡単なメッセージの交換ができる「IP Messenger」は即時性が大切な情報を扱うときに最適です。
送信すると同時に相手のパソコン画面に表示されるため、相手がいることが分かっていれば、いつ読まれるか分からない電子メールよりも使えます。「封書」送信による開封通知機能もあるので、相手が読んだかどうかをすぐに確認することもできるのです。
...（続きを読む）
- 林 俊二
- （ITコンサルタント）
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