大槻 圭将(不動産業 不動産コンサルタント)- Q&A - 専門家プロファイル

大槻 圭将
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大槻 圭将

オオツキ ケイショウ
( 東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント )
株式会社ノースエステート 代表取締役
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Q&A一覧

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  • コロコロ君さん ( 東京都 /37歳 /男性 )
  • 2015/09/15 18:27
  • 回答1件

名義変更=再審査&再契約の審査とコストについて。

日頃、管理物件での審査等を行っているノースエステートの大槻と申します。私どもの基準での話をさせて頂きます。前回の契約時には審査基準を満たしていなかったが、今回は...
  • 1979さん ( 千葉県 /35歳 /男性 )
  • 2015/01/06 00:11
  • 回答2件

不動産購入検討段階で締結した媒介契約の解除について

「手付け10万円」の返還の際、要求された合意書は、おそらくは「物件の売買契約の解約」ではなく「媒介契約書への解約合意書」にサイン、という意味だと推測します。この...
  • ちなちゅさん ( 埼玉県 /25歳 /女性 )
  • 2013/08/03 15:05
  • 回答1件

各住戸に割り当てられていたはずの駐車場が借りれない?!

1住戸に駐車場1台、という形をとっているアパートは、特に郊外ですと珍しくありません。そういうアパートでは2台目の駐車場を借りたい場合、管理会社から「貸せますが、...
  • タカアキ0214さん ( 東京都 /32歳 /男性 )
  • 2013/06/27 20:16
  • 回答1件

保証会社の審査基準

保証会社は勤務先の業種やクレジット、勤続年数やローンの履歴を見ますが、延滞等が無ければ問題になる可能性は低いと思います。9万円*3.3倍*12ヶ月=年収なので、...
  • 南極星さん ( 大阪府 /59歳 /女性 )
  • 2013/06/20 12:46
  • 回答1件

遺産の戸建を賃貸で運用するポイント

シンプルに手順から・・1.賃貸で貸し出す場合の相場を調べる(築年数等が同じ戸建で)2.相場で貸してリフォーム代金を何年で取り戻せるかを調べる。次に、資金負担額や...
  • ataiesanさん ( 大阪府 /38歳 /女性 )
  • 2013/05/30 00:03
  • 回答1件

契約者(名義人)ではなく、入居者も信用情報を審査される?

結論から言うと、審査を行う管理会社(保証会社)によっては入居者も審査内容に含むところもあると思われます。また一般的な管理会社よりも保証会社の方が入居者まで審査す...
  • icさん ( 兵庫県 /46歳 /男性 )
  • 2013/05/21 16:24
  • 回答1件

貸主からの契約解除について。

現状ではその業者さんの説明の通りです。民法の基本的な考え方なのか、借主を保護する傾向が強く、契約書に記載があったとしても判例で認められる例は極端に少ないようです...
  • あかたさん ( 東京都 /52歳 /女性 )
  • 2013/03/26 22:08
  • 回答1件

審査に通過するための収入基準とは。。

例えば賃料が10万円ですと、一般的には10万円×3.3=月収(33万円A)、A×12ヶ月=年収(税込み約400万円)が必要になってきます。22歳でお勤めになられ...
  • gimletさん ( 東京都 /32歳 /女性 )
  • 2013/03/14 15:26
  • 回答1件

クロスの減価償却は6年で残存1円に・・・

東京都内の物件と仮定してお話をします。結論から言うと現在の原状回復のガイドラインでは「借主の故意過失」以外の「経年劣化」や「自然損耗」は貸主が負担する、とされて...
  • 南風さん ( 大阪府 /51歳 /男性 )
  • 2013/02/16 17:48
  • 回答1件

土地の有効利用について

売却か、運用か・・・これはまず前提として「その土地をどのように活用したらどれほどの収益を生むのか」というシュミレーションが必要です。例えば、月極駐車場、コインパ...

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