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対象:住宅設計・構造

新築予定の家の天井が低い

住宅・不動産 住宅設計・構造 2015/01/22 18:01

このたび築47年の実家を建替えて私たち夫婦(50代)が母と住むことになりました。
ハウスメーカーを決めて、間取り等の確認をしています。
東京都内の狭い敷地(23坪)で、日照権等の兼ね合いで、1階の天井高を2400mmにすると、2階は2100mmになるそうです。
1階はLDK、2階を居室にするつもりです。夫は168cm、私は153cmと小柄ですが、天井高をどうするか迷っています。
今の家(天井高2400mm)の天井までの収納は、上の方は使用していないので、1階を2200mmにして、既成の収納ユニット(H=2150mm)を使用してもよいかなと思います。
階段も短くなるのもよいです。
ただし10畳以上あるLDで天井が2200~2300mmでは、圧迫感があるのではと心配です。
もし、将来、この家を売却しなければならなくなった時、天井高のせいで買い手がつかないと困りますし。

Sumakoさん ( 東京都 / 女性 / 59歳 )

回答:4件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

新築予定の家の天井が低い

2015/01/23 00:51 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、やはり2階のLDKはできれば天井高は2.4Mあると理想的ではあります。

ただ、都23区内での住宅建築は北側斜線や高度制限の法規の関係で、居室の天井高は流動的になりがちです。
これには、HMの構造が独自のものであると、希望天井高にならない場合が多くあります。

それは、基礎の高さ、梁の大きさなどが固定した寸法で決まっている影響からで、どうしても居室の高さが確保できず、完成後の空間的な不満は残る可能性が高いものです。

で、今回のような場合には、例えば、1階は2.2M、2階は2.3Mというような天井高であればどうにか空間的には確保できるでしょう。

また、天井の高さを高く感じさせる方法としては、室内の扉の高さすべてをその天井高と同じにすることで多少、低さのイメージは解消されるかと思います。
さらに、2階の方は天井を吹き抜けにするなどして、高さを確保する方法がありますね。

以上のような点で検討されておけば、万が一の心配ごとは緩和されるかと思います。

ただ、詳しくは、立地条件やご提案を受けている間取りを見てみないと何とも言えないところですね。

宜しければ以下のサービスを行っておりますので、ご検討されてはと思います。

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評価・お礼

Sumakoさん

2015/01/26 19:30

ご回答いただき、ありがとうございました。
”室内の扉の高さすべてをその天井高と同じにすることで多少、低さのイメージは解消されるかと思います。”というアドバイスは、ぜひ参考にさせていただきます。

寺岡 孝

2015/01/27 01:39

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

お伝えしました手法は、工期短縮とコスト減ということが可能ですのでHMと相談されてはと思います。
また、外部のサッシの高さや取り付け位置の工夫しだいでもある程度は圧迫感を解消できるかと思いますね。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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LDKの天井の工夫を

2015/01/24 12:12 詳細リンク
(5.0)

道路・隣地・北側斜線制限や低層住居地域などの制限で、高さを抑えられた建物の天井高は苦労されますよね。

1階を2400mm、2階を2100mm予定とのことですが、2階の2100mmはかなり低く感じられることと思います。

屋根形状や居室平面配置にもよりますが、1階LDKの天井高を2200mmにした場合は、「折り上げ天井」など部分的に高くする工夫をされると圧迫感が解消されます。

東京にお住まいということで、防火・準防火の地域が多いと思いますが、もしその地域外でしたらLDKの天井梁型を見えるかたちで天井を上げることも一つです。

家づくりは楽しいものであるべきですので、大変な箇所ほど工夫をして乗り切れるといいですね。

ご参考になれば幸いです。

やすらぎ介護福祉設計 斉藤

天井
LDK
工夫
北側斜線
設計

評価・お礼

Sumakoさん

2015/01/26 19:33

ご回答いただきありがとうございました。
「折り上げ天井」は初めて知りましたが、相談してみます。

斉藤 進一

2015/01/26 20:31

早速のご評価ありがとうございます。
折り上げ天井はアクセントになりますので、構造上可能であれば天井の低い部屋にオススメです。

回答専門家

斉藤 進一
斉藤 進一
(埼玉県 / 建築家)
やすらぎ介護福祉設計 代表
048-935-4350
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佐山慎英

佐山慎英
建築家

- good

3階建て、、、

2015/01/22 19:42 詳細リンク
(4.0)

3階建てならず2階建てならできるはすですが。

評価・お礼

Sumakoさん

2015/01/26 19:28

早速にご回答をいただき、ありがとうございました。
融通のきく工務店ならば、床を下げるなりして対応できるのかもしれませんね。

中舎 重之

中舎 重之
建築家

- good

2階床梁を見せる工法

2015/01/27 14:20 詳細リンク

ハウスメーカー(HM)は常識的対応で、新しい視点に欠ける様です。
当方の高さに対する提案を記します。

HM 当方提案
小屋梁フトコロ= 20cm → 20cm
2階天井高 =210 → 225
2階梁フトコロ = 45 → 40 (床梁アラワシ)
1階天井高 =240 → 240 +(梁フトコロがプラス15cm加算されます)
1階床高 = 45 → 35 (バリアフリー対応)
合計=560 → 560

設計がHMではなく、デザイン事務所なら、2階の天井を勾配天井に出来ます。
勾配は、屋根のタルキの勾配に合わせます。タルキの下端に天井の仕上げ材を貼ります。
2階の天井高が低い所でプラス10cmには出来ます。視覚的には、広がりを感じるでしょう。

2015.1.27 中舎重之 Fax:046-263-9324

床梁アラワシ
デザイン事務所
勾配天井
ハウスメーカー
バリアフリー

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