新築工事見積りが妥当かどうかについて - 新築工事・施工 - 専門家プロファイル

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新築工事見積りが妥当かどうかについて

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/04/17 23:22

こんばんは。
今建築会社に新築工事の見積りをお願いし見積りが出来上がって来たのですが、あまりの金額に不信感を抱いております。
相見積もりをしておらずその金額が妥当なのかどうかがわからず頭を抱えております。

家の詳細は43坪、木造二階建て、外壁/塗り壁ベルアート(プロヴァンス風)一部タイル11平方m、床/ケンパス無塗装、瓦/三洲陶器瓦、暖房器具/パネルヒーターなど

見積り内容

仮設工事676583円
基礎工事1962880円
コンクリート工事417060円
木工事6179979円
屋根瓦工事1138508円
板金、樋工事502842円
アルミサッシ工事2787951円
左官、タイル工事1961340円
木製建具工事1443000円
家具工事544050円
畳工事109200円
塗装工事456092円
内装工事718497円
防水工事82420円
金属工事9880円
電気、照明工事1656374円
給排水衛生設備工事1042310円
ユニットバス工事765600円
システムキッチン工事1661600円
住宅設備機器、エコ給湯1787800円
暖房設備工事1865900円
建材工事2099375円
白蟻工事79456円
地盤調査費52000円
雑工事79950円
設計料755140円
現場監督費650000円

諸経費1417000円

値引き202787円

合計税込34335000円

以上になります。

この内容を見ておかしな所がないか教えて頂けたらと思います。

お忙しいかとは思いますがご返答よろしくお願い申し上げます。

ゆすかさん ( 長野県 / 男性 / 42歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

4 good

設計・見積が適正なものか?? 

2013/04/18 11:34 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、建物の見積は単なる金額的な数値だけではその妥当性はわからないものです。

この金額を算出した根拠は建物の設計図、設備仕様書に基づくものですので、それらの確認が必要にはなります。

全般的にはそこそこの金額で高い印象もありますが、やはり仕様書等の確認をしてみないと何ともいません。

私どもでも、有償にはなりますが、こうした設計・見積書のチェックを行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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宜しくお願い致します。

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以上、ご参考になれば幸いです。

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電話:03-6202-7622
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金額
注文住宅
住宅設計

評価・お礼

ゆすかさん

2013/04/19 22:08

こんばんは。
早速のお返事ありがとうございます。
確かにもっと詳しくお伝えしないとなんとも言えませんよね。
見積りチェックの件検討してみたいと思います。

寺岡 孝

2013/04/20 00:55

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

住宅の工事費のうち、設備代金に関する費用はある程度高いか安いかは把握できますが、それに係る工事費はなかなか不明瞭な感じかと思われます。

例えば、エコキュートの工事費用には、ご承知の通り設置のためのコンクリート打ちや給水、給湯の配管工事などが必要で、単なる単品の設備費用の計上だけではありません。
また、メーカーによっても業者に入る納入価格が異なるので、安い納入価格のメーカー品であればコストダウンの可能性はあります。

尚、施主支給品は設備品をご自身で購入するわけですので、設備品に不具合があればご自身の責任になりますし、その工事はだれが行うのかにより瑕疵担保責任の有無が異なります。

安易に安くできるからといって材料・工事とも施主支給で行ったために、他の施工箇所に大きく不具合を及ぼしてしまい、その是正工事費用がかかった場合もありますので注意されることです。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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福本 陽一

福本 陽一
住宅設備コーディネーター

7 good

住宅設備に関してご回答します

2013/04/18 09:56 詳細リンク
(5.0)

初めまして!
住宅設備の施主支給専門店を運営しております。

専門がシステムキッチン・ユニットバス・エコキュートなので、この部分のみの回答になります。

まず、キッチン・バスの定価がわからないので正確には申し上げられないのですが、かなり高い印象を受けます。
まず、定価を確認してみて下さい。
定価に関しては、メーカー(クリナップやTOTOなど)が作成した定価明細書を、建築会社さんが持っているはずです。

もし、建築会社さんがほぼ定価で見積もっている場合には、キッチン・バスだけでも「自分で購入」して、765600円と1661600円を建築会社さんから値引きしてもらう。という方法もあります。
これを【施主支給】と言います。
詳しくは当店のホームページを参考にしてみて下さい。
http://aismile.jp/

もう一点の「住宅設備機器、エコ給湯1787800円」は、エコキュートの他に何が含まれているのでしょうか?
エコキュートの商品代は高くても40万円程度です。洗面化粧台やトイレが含まれているのであれば、これも施主支給すれば大幅なコストダウンができるかもしれません。

専門の部分だけの回答で申し訳ありません。
この回答がお役に立てば幸いです。

施主支給
住宅
住宅設備
システムキッチン
エコキュート

評価・お礼

ゆすかさん

2013/04/19 22:04

こんばんは。早速のお返事ありがとうございます。住宅設備工事の中にはトイレ、洗面台が含まれている金額になります。ちなみに、エコキュートは460lで720000円です。目一杯頑張っての金額らしいのですが、、。
40万とはかけ離れていますね。
施主支給なのですが水周りはトラブルが多いため止めておいた方が良いと掲示板などに書いてあるのですが保証の面では大丈夫なのでしょうか?
ネットでの購入だと同じ商品が300000前後で購入でき尚且つ保証も延長出来たりしますがきちんてまアフターサービスをしてもらえるのかが心配です。

福本 陽一

福本 陽一

2013/04/20 18:19

確かに掲示板などで施主支給の失敗談を目にすることがあります。恐らくそのコメントを書いた方は、いいかげんな施主支給ショップに依頼してしまったのでしょう。
(悲しい現実ですが、そういった業者も存在するようです)
施主支給は対面販売ではないので、依頼する施主支給ショップ選びが最も重要となります。経験豊富で保証が充実しているショップに依頼すれば、心配されているようなトラブルは起きません。
ホームページの保証の部分などをよく確認し、実際に電話してみて担当者の応対がしっかりしているかどうかを確認してみましょう。
なお当店の場合は、万が一商品に不具合があった場合にはメーカーのサービスマンが対応に伺います。TOTOやINAXなど当店がメインとしているメーカーは全国にサービス拠点があるので迅速な対応ができて安心です。

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