分譲マンションを賃貸にすべきか売却にすべきか - 住宅賃貸 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

分譲マンションを賃貸にすべきか売却にすべきか

住宅・不動産 住宅賃貸 2013/02/25 23:20

現在都内分譲マンションに住んでいますが夫の転職が決まり3月末に大阪に引越します。
住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。
専門家の皆様のご意見をお願いします。

【現在の家計状況】
家族構成:夫、私、子1人
転職後の夫の収入(税金などの控除額を差し引いた手取り金額):予想ですが毎月26万円ほど。
私の収入(税金などの控除額を差し引いた手取り金額):現在は育児休業中なので毎月18万円ほど。復職後は年収270万ほど。
貯金:800万円程度

【住居概要】
約50戸の11階建てマンション、8階 3LDK、約 68平米、南向き
都内 (東京駅5km圏内)
駅まで徒歩10分

【住居の購入と支払状況】
購入価格は 4600万円で2010年に購入です。
頭金:500万円
購入時の手数料など:200万円
35年変動金利ローンで毎月11万円程度を支払っています。残り32年。
購入時から10年間は住宅ローン減税が適用されるので10年目に貯金を使って繰り上げ返済しようと考えています。
管理費・修繕積立金:毎月2万円程度
都市計画税:昨年は11万円程度でした。

賃貸に出した場合の家賃は付近の相場から管理費込みで約19,500円/月で考えています。
売却する場合は4100万円程度の査定が出ました。

賃貸で3月末入居で募集をかける場合は借り手がつきそうなので、単純に現在の月々の支払と賃貸収入を考えるとプラスになるので
賃貸にした方が良いような気がするのですが、
ローンが残る事と空室住居となる事のリスクをどのように考えたら良いのか分からず、
賃貸にすべきか売却すべきか迷っています。

また、新居は大阪市内で家賃は管理費込で12万円程度で探していますが、その家賃の妥当性についてもアドバイスいただけますと幸いです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

ringo-1127さん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

分譲マンションの売却について  不動産専門家向井啓和の回答

2013/03/02 12:00 詳細リンク

賃貸に回すべきと思います。


理由は以下の通りです。

1.マンション価格は上昇基調にある。
(インフレ率が2%になれば数年後には現状より4,5%高い価格で売れる可能性がある。)
2.賃貸に出せば住宅ローンやマンションの維持費用分程度の負担はカバーできる
3.いずれ東京に帰ってくる可能性がある。
4.貯金が800万ほどある。(空室になっても対応出来る資力がある)


ただし、以下の点には注意した方が良いかもしれません
1.賃貸が比較的容易に解除できるシステムで賃貸に出す。(定期借家契約等)
2.マンション価格が上昇している時には売却するつもりで価格動向をフォローする
3.家賃と費用の差額が出てもそのお金は空室時のバッファーとして使わない。



以上向井啓和の意見です。「向井啓和 ブログ」をコピペしてグーグル検索頂ければブログ等にもアクセス出来ますので。ご参考まで

ブログ
不動産
マンション
住宅ローン

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

ワンルームマンション 売却か完済か繰り上げ返済か 迷える60代さん  2013-10-21 12:27 回答2件
マンションを賃貸に出す時のリスクについて ぽんちょろんさん  2013-01-30 11:35 回答1件
賃貸か一戸建てかで悩んでおります t_stellaさん  2012-05-09 00:53 回答1件
貸家の賃貸契約の注意点は? dive2blueさん  2009-10-15 09:12 回答1件
購入してしまった投資用マンションに頭を悩ませています とうみょうさん  2013-11-27 21:29 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

産地直送の国産木による高耐震工法

天然乾燥の地域木材で耐震等級3がとれる木材を産地直送で使用

小松原 敬

一級建築士事務所 オフィス・アースワークス

小松原 敬

(建築家)

メール相談

パネル交換によるリフォーム体験

リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。

稲垣 史朗

パウダーイエロー

稲垣 史朗

(リフォームコーディネーター)