S61建築の中古住宅のリフォーム図面の作成について

志田様
とても丁寧なお返事を頂きありがとうございます。
断熱材は設計図からグラスウール100mm等はわかりました。ただ、現在のグラスウールとは密度？が違うようですね。
状態は交換するほど悪くはないと思う・・なので、壁をはがした時に見て下さいと言われました。素人目にはずり下がっている、黒くかびている・・以外はわからないような気がします。
市の住宅相談で設計士さんに図面を見てもらったところ、その年代にしてはしっかりした設計だと言われましたが、開けてみないことにはわかりませんよね。
外壁は８年前に交換しているため今回は手をつけません。内壁を全てはがすなら断熱材も交換してほしいのですが、断熱材交換は価格的にかなりかかるものでしょうか？
購入価格の中に台所、洗面台、お風呂、トイレの交換、床・壁・天井の張り替え、ボイラー・端末をエコジョーズに全て交換で400万くらいと言われています。
地域で価格の差はありますが、妥当な金額か、それともまだ追加できそうな金額でしょうか？
不動産やは新築物件を作ったり、リノベーション、リフォーム、美装も手掛けています。
このような会社であれば、間取り変更を依頼した時に図面を書いてくれるものでしょうか？
色々質問で申し訳ありません。

ままこみーさん

その担当者というか不動産屋が言ってる「内壁を全てはがす」とは、クロスの下地の石膏ボードまで 全て はがすと言ってるんでしょうか？一般的には「クロスの張り替え」の事を言います。そこはしっかり確認してくださいね。

「全て交換で400万くらい」については、どの程度の機器に変えるのか、壁・天井の面積がわからないので、すみませんが、判断しようがないんです。ただ、客観的には「高く出している」可能性はあります。設備機器をどうゆうものに取り変えるかご承知されていますか？品番などがわかれば、ネットで検索してもだいたいの販売価格がわかります。リフォーム会社のサイトなどでも比較する事もできるでしょう。


> このような会社であれば、間取り変更を依頼した時に図面を書いてくれるものでしょうか？

その不動産は、施工会社の不動産部でしょうか？それであれば、売買契約後には、施工会社の設計担当が出て来て、話ができると思います。が、、「間取り変更を依頼」した後の流れは確認してください。

不動産屋が施工業登録をしていたとしても、実際の工事については下請に丸投げ状態というのもあります。不動産屋と工事部門の関係も、ちゃんと聞いてください。

とにかくあやふやな事がないよう、ひとつひとつ確認してくださいね。契約はしたけれど、後は「言った言わない」にならないよう、話の内容と相手の名前・日時は記録してください。

「とにかく契約」という不動産屋の勢いに負けて契約してトラブルになる事例は、ここのQ&Aにもたくさんあります。内装や設備機器も「これしか選べない」という場合も多いです。どのようなリフォームを望まれるのかによりますが、場合によっては工事は、ご自分で、別の会社に発注されたほうがいいかもしれません。

時間はあまりないのかもしれませんが、そのへん含めて良く考えてみてくださいね。