住宅購入いくらまでOK?

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、当初、ご自身で決められていた予算よりもどのぐらいオーバーしているのでしょうか？
その額によっては、購入の良し悪しは変わってくるかと思います。

また、建物のグレード感や仕様設備の程度が価格に見合っているかも判断しなくてはなりません。

例えば、購入時には予算内であっても、住み始めてからお金がかかる家もあります。
建物は経年変化にともない、それなりにメンテナンスのコストがかかりますが、ある程度、初期投資をすることで後々のこうした経費を軽減することが可能です。
そうした建物であれば、少々の予算オーバーであっても数年後には家にかかるトータルのコストは同じになります。

このあたりの判断は今回の購入では考慮する必要があるでしょう。

とりあえず今後の進め方としては、契約前にご自身が希望される建物の内容にされた場合にトータルでいくらかかるのか？
で、その費用に対しての資金調達はどうなるのか？
ローンはフラットか通常のローンのどちらがいいのか？などを検討されていくべきかと思います。

年利２％で３５年の返済を考えると、１００万円あたり月３，３１２円の返済額となりますが、仮に、３００万円余計に借りたとすると月９，９３６円返済額が増える格好になります。
ちなみに、この増えた金額は１日あたり約３３１円です。
こう考えると、低金利での借入は負担が少ないと感じます。

最終的にはご自身の判断にはよりますが、無理のない借入と納得のいく住まい購入をされることかと思います。

私共でもこうした不動産購入のサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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はじめまして、千葉県の不動産業者ライフトラスト株式会社 朝間と申します。
質問を拝見いたしました。
お聞きした内容での借入の机上計算ですが、５５００万円位までなら大丈夫だと思います（参考値の為、勤務先・勤務年数、他借入等の諸条件を銀行審査による）。
理由は金利４％で計算しても御主人の年収に対する返済比率が３０％未満の為です。

但し、これから第２子もご計画されてみえる（大学卒業まで一人：約１２００万円文系でかかります）、今後の老後資金の積立、家の固定資産税、経年劣化修繕費等も加味して、今の家賃等と同額位の返済がよろしいのではないかと思います。
（参考：借入４２００万円 金利２％ ３５年 月額１３９，１３０円）

上記はあくまでご提案ですので、参考にしてみてください。
少しでもお役にたてれば幸いです。

Customer Focused 朝間史明

mermaidloveさん、始めまして。
ファイナンシャル・プランナーの大坪です。

ご主人の年収1000万ということ、現在の家賃13万円程度をローンに回せること、
現在月に30～40万円の貯蓄ができていることを勘案すると、
5000万円以上の物件でも十分可能と思われます。
6000万円程度でも計算上は可能です。

しかし、高額な負債になることは確かですので、
今後のライフプランを充分に検討されることをおすすめします。

ポイントは
・ご主人さまの今後の年収見込みの確実性
・お子さまの教育資金の見積もり
（私立自宅外の場合は大学４年間で1,000万円超）

当初お考えになっていた諸経費合わせて5000万円までという限度は
大変妥当な金額と思われます。
ネットなどで住宅ローンのシミュレーションができますので、
希望額で幾通りか計算なさって、毎月の返済額が、
多少の不測の事態があっても支払い可能、という見通しがたてば、
当初の予定を超える物件を検討なさってもよいのかな、
と思います。

ファイナンシャル・プランナー
大坪 弘子