住宅購入 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅購入

2011/08/14 02:15
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、当初、ご自身で決められていた予算よりもどのぐらいオーバーしているのでしょうか?
その額によっては、購入の良し悪しは変わってくるかと思います。

また、建物のグレード感や仕様設備の程度が価格に見合っているかも判断しなくてはなりません。

例えば、購入時には予算内であっても、住み始めてからお金がかかる家もあります。
建物は経年変化にともない、それなりにメンテナンスのコストがかかりますが、ある程度、初期投資をすることで後々のこうした経費を軽減することが可能です。
そうした建物であれば、少々の予算オーバーであっても数年後には家にかかるトータルのコストは同じになります。

このあたりの判断は今回の購入では考慮する必要があるでしょう。

とりあえず今後の進め方としては、契約前にご自身が希望される建物の内容にされた場合にトータルでいくらかかるのか?
で、その費用に対しての資金調達はどうなるのか?
ローンはフラットか通常のローンのどちらがいいのか?などを検討されていくべきかと思います。

年利2%で35年の返済を考えると、100万円あたり月3,312円の返済額となりますが、仮に、300万円余計に借りたとすると月9,936円返済額が増える格好になります。
ちなみに、この増えた金額は1日あたり約331円です。
こう考えると、低金利での借入は負担が少ないと感じます。

最終的にはご自身の判断にはよりますが、無理のない借入と納得のいく住まい購入をされることかと思います。

私共でもこうした不動産購入のサポートを行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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評価・お礼

mermaidlove さん

2011/08/14 13:11

貴重なご意見ありがとうございます。
考えている物件価格は5200万円(諸経費別)です。
その物件は、自社でオーダーメイドに設計、販売するという形で、外注でない分、家の作り、建材についてもゆったりと余裕を持っている為、将来的なメンテナンスのコストを考えてもお値打ちですというような事も言われました。
確かに、作りは今まで見てきたものよりもゆったりとしており、そこも魅力的に写ります。
ただ素人目にはどこまで信頼していいものか判断しかねてしまうところもあり、悩んでおります。
難しいものですね。
慎重に検討してみたいと思います。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2011/08/14 18:39

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

建物の内容に関してはそのものを吟味することは難しいものですね。
1つの判断基準としては、設計図や設備仕様書などを契約前にもらって確認されることでしょう。
判断がつかない場合には、専門家に相談することも選択肢の1つかと思います。

尚、私どもでもこうしたご相談をお受けしておりますので、宜しければお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせは
メール:info@anesisplan.co.jp
まで。

以上、取り急ぎ評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅購入いくらまでOK?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/13 08:49

現在、大阪市内に親子3人で賃貸暮らしをしております。
私の仕事の関係もあり、義両親宅(大阪府内在住)の近くで家を購入しようと探しております。

マンション、戸建といろいろ見ていますが、いいと思っ… [続きを読む]

mermaidloveさん (大阪府/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 朝間 史明(宅地建物取引主任者) 2011/08/13 10:08
住宅購入いくらまでOK? 大坪 弘子(ファイナンシャルプランナー) 2011/08/13 10:32

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