親に収益住宅を建ててやりたい

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/11/13 15:02

はじめまして。
現在、４２歳の会社員（女）です。
自分の両親に半分賃貸とできるような住宅を建ててやりたいと思うのですが、その場合のローンや税金に関して教えてください。

自分のこと：
・私（４２歳）と夫（４４歳）共働き。子供無し。
・賃貸マンション住まい家賃＝１４万円
・収入私＝年収４５０万円程度夫＝５００万円程度
・貯蓄２０００万円程度

両親のこと：
・両親とも年金生活（７２歳）
・借家住まい家賃＝１４万円
・貯蓄不明※あまりあると思えない

土地も無いので、土地探しから始めます。
最初は、自分たち夫婦の住宅購入を考えていたのですが、
現在私の両親の住んでいる借家が年寄りには危険なので
親の家を先に私名義で建てようかと思っています。
その場合、全て負債となるのはしんどいので
1階は両親の住居、２階に1ＤＫ〜1ＬＤＫくらいの賃貸２室で
家賃収入を確保するのでどうかと考えています。
50％が住居であれば金利の高い「アパートローン」ではなく、「住宅ローン」が使えると聞いたのですが
この場合、私自身がそこに住まないとだめなのでしょうか。
また、ローン減税の対象になるのでしょうか。
はたまた、自分が住まないと親への贈与みたいになってしまうのでしょうか。

両親も嫌がるので、同居の予定はありません。
自分たちの生活は自分で責任を持ちたい人たちですが、
住みにくい借家にいつまでも家賃が払えるかは不明なので
家のことだけは何とかしてやりたいです。

ただ、私自身も不況の影響をけっこうモロに受けている会社員。
さらに自分たちの家賃も払わねばなりません。
無理はしたくないのですが、できるだけ無駄の少ない方法で
なんとかならないかと思っています。
わかりにくい内容で申し訳ないですが、宜しくお願いいたします。

ＹＣさん（京都府 / 女性 / 42歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/11/13 16:44 詳細リンク

: (4.0)

YOさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合、私自身がそこに住まないとだめなのでしょうか。』につきまして、YOさんのご両親への気持ちは大切にしていただきたいのですが、住宅ローン融資につきましては、自らが居住することを目的とした住宅取得資金のための融資となりますので、YOさんがその家に居住しないのでしたら、住宅ローン融資は受けられません。

あくまでも事業用のローン融資になってしまいます。

『また、ローン減税の対象になるのでしょうか。』につきまして、住宅ローンではないので住宅ローン控除は受けられないものと思われます。

尚、税金に関するご相談は税理士さんか最寄りの税務署で確認するようにしてください。

『はたまた、自分が住まないと親への贈与みたいになってしまうのでしょうか。』につきまして、110万円を超える金額につきましては、贈与税の課税対象になってしまう可能性がありますが、この点につきましても税金の専門家である税理士さんか税務署で確認するようにしてください。

尚、アパート付きの住宅を建築する場合、二階部分をアパートにしてしまうと、後から騒音のことで苦労するかも知れません。
また、一般の戸建てと比較をすると、水回りをはじめ住宅設備を余分に設置する必要がありますので、工事代金が相当割高になってしまう点も考慮したうえで、計画をしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

補足

YOさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

ＹＣさん

ご回答ありがとうございます。
そうなんです。確かに１、２階の部分は悩み所なんです。でも２階に両親を住まわせるとなるとエレベーターの設置もしたくなるし、そうするとどんどん予算が膨らんでしまうし・・・・。
これからよく考えて検討してみます。ありがとうございました。

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

土地購入と併用住宅建築する場合!

2009/11/13 16:44 詳細リンク

: (5.0)

YC様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、YC様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.YC様がおっしゃる様に、土地購入と併用住宅建築する場合、
建物の居住部分と賃貸部分の床面積割合が50%ずつであれば、住宅ローンの申込は可能と思います。

2.この住宅ローン借入で建主(所有者)が居住せずご両親が居住する場合は、原則として住宅ローン控除(控除)は対象外となります。しかし、ご両親の一方を扶養に入れた場合は住宅ローン減税(控除)の利用は可能と考えます。詳細は税務署でご確認ください。

3.この様に、今は両親と別居をしているが、将来的にYC様が両親と目的で建築すれば特に贈与の問題は起らないと考えます。

以上