解約に伴う賃貸契約の事務手続き代行について

住宅・不動産住宅賃貸 2011/07/30 11:36

私は、現在住んでいるＡ社の仲介・管理物件を解体工事に伴い解約しました。新規入居物件は、Ａ社ではなく、Ｂ社に仲介いただき契約を行いました。解体工事に伴う解約の補償として、オーナーから約45万（敷金１ヶ月、礼金3ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分、前家賃１ヶ月分、その他）＋引っ越し費用実費をいただき、明後日から新居での生活がスタートするところでした。
ところが、昨日になりＡ社から新規入居物件の事務代行手数料として、家賃1ヶ月分を徴収するとの連絡がありました。Ａ社の説明では、Ａ社とＢ社との契約になり、私との契約ではないと言っていますが、その事務代行手数料は私に支払われるべきオーナーからの補償金が充てられるため、大変困惑しております。新規物件は私が一人で見つけたもので、Ａ社に紹介や仲介は一切していただいておりません。また、実質的にＢ社からＡ社への事務代行は行われていません。Ａ社は、オーナーからの補償金を私には支払えないのでＢ社に直接支払うとし、その際に事務代行手数料が生じるとしています。Ａ社に問い合わせると、慣行として不動産業界では一般的であると説明がありました。
Ａ社の説明が唐突かつ二転三転するため、信頼が置けません。Ａ社が要求する事務代行手数料が妥当かどうか、先生方のご意見・アドバイスをよろしくお願いします。

補足

2011/07/30 11:36

オーナーからの補償金の礼金3ヶ月分は、翌月の賃料、翌々月の2ヶ月分の賃料にあてることでＡ社及びＢ社の了承を得ています。なお、賃料は7万円／月です。

amagasaさん（東京都 / 男性 / 29歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

事前に聞いていなければ支払う必要はありません。

2011/08/01 10:29 詳細リンク

: (5.0)

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

お聞きしている範囲において、
事前に事務代行手数料の話がなかったのであれば
今回、事務代行手数料を支払う必要はないと思われます。

おそらく、立ち退きの折衝をしたＡ社は、
「amagasa」さんの新しい住まいの新しい賃貸借契約も仲介して、
仲介手数料が入るものと計画していたはずです。

ところが、「amagasa」さんがＡ社と全く関係のない
Ｂ社で契約をしてしまったために、想定していた
１か月分の仲介手数料が入らなくなりました。
そこで苦し紛れに「事務代行手数料」という名目で
回収をしようとしているように思われます。

いろいろなケースで様々な不動産取引の慣行があります。
立ち退きの場合には、Ａ社の言うとおり、
複雑なお金の流れがあるので、
何らかの名目で手数料をとる場合もあります。
しかし、そういった場合は事前に話をしておく必要があります。

今回の立ち退きにおいて、事前に、他社の仲介で新居を見つけた場合は、
「事務代行手数料」を１か月分頂きますと言われていたのであれば
仕方がありませんが、そうでなければ、
根拠のないものなので支払う必要はないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。