建替えの時期について

現在、中古住宅に住んでいます。築年数３３年になります。住みはじめて６年経ちました。最低限のリフォームをした８９８万の家でした。私たちがアパートを出る際に中古を選択した理由は、新築をしたら生活がいっぱいいっぱになるから子供にも自分達にも余裕がなくなること、会社が倒産したら？とか、体が元気じゃなくなったら？という最悪の事態を考えて、とりあえず今は中古を購入しよう、ということで購入しました。購入後、玄関の床を貼り直したり、壁を塗り替えたりは自分達でやりましたし、2年を過ぎたあたりで雨漏りがきて、約９０万かけて一部屋根の葺き替えをしました。ｴｱｺﾝをかけたり、食洗機をかけたりするとすぐブレーカーが落ちるし、コンセントの数も足りないので、電気工事で１０万くらいかかりました。
その後、冬の床の冷たさがひどいので、DIYで床に断熱を施して５万くらいかかりました。昔の家なので収納が少なく、どの部屋も物が溢れた状態です。
無駄に窓が大きくて多く、２階は特にガラス貼りの植物園のような部屋です。
リビングの周りが増築して部屋が出来てしまっているので、光が入らず、電機をつけないと一日中くらいリビングです。などなど、一番過ごすリビングやキッチンが家事をする私としては快適とは言えず、だんだんこの家に嫌気がさしてきました。
主人にも相談しましたが、自分はあまり不便を感じていないので住宅をこれからどうするかということに感心がありません。でも、私と主人の考えでは、この古い家にはリフォームをすることは考えていません。中古住宅に１０００万以上かかっていますし、これから家にかかる費用は最小限ですませたいと思っているので、建て替えをするか、建売を購入するか、というところです。これから子供2人に教育費もかかってくるので、ﾎﾝﾄにコンパクトでローコストな家を建てようと思っているのですが、一つは、建替えの選択でよかったか、ということです。次に、建替えの時期なのですが、今、まだ残債があるので、主人は、それが終わってから考えたいといいます。あと３年で終わる計算です。私としては、どうせまた借りるのだから借り直ししてローンを組めばいいかなと思うのです。消費税が増税になるとそれだけ今より無駄なお金を払わなきゃいけなくなりますし、どうせ建てる考えなら建てちゃえば？って思ってしまいます。現在主人３７歳、小学２年生、年少、私の家族構成です。