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海外在住で日本の不動産を買うにあたって

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/10 06:30

現在仕事で海外に住んでいます。
数年先に日本へ戻る予定ですが、低金利の今、気にいった物件があれば住宅購入を考えています。
日本に住んでいなくても、将来住む住宅用として住宅ローンを借りられますか?

補足

2010/11/10 06:30

ちなみに頭金は、購入希望物件(5000万円くらい)の半分くらいです。

旅カラスさん ( 神奈川県 / 女性 / 36歳 )

回答:2件

中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

2 good

アパートローンに該当します

2010/11/12 23:56 詳細リンク
(5.0)

旅カラス様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で千葉でFPをしております、CFP中村と申します。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。


住宅ローンはご自身(もしくはご家族)が住むことが前提ですので、住宅ローンを借りることはできません。今の金利は本当に低いので、お気持ちはよく分かりますが難しいです。

将来はお住みになる予定でも、現時点の状況だけで判断しますと、旅カラス様が居住開始するまでの間は、他人にお貸しになることが想定されます。金融機関の判断は自分が住む住宅の購入資金ではなく、投資用物件の購入資金と考えます。

他人に貸すための住宅購入資金への融資は、一般的にアパートローンといいます。
アパートローンについては、金融機関によって取り扱いが結構異なりますので、検討の余地が出てくるとは思いますが、アパートローンは住宅ローンより金利は高くなっています。(それでもひと昔前には考えられないくらいの低利となっています。)

名称は「住宅ローン」と似ていますが、融資期間など、住宅ローンと異なる部分が結構ありますので、ご注意ください。


また、「ご自身で住まない」&「他人にも貸さない」となると、ローン自体厳しいですね。



以上、ご参考になれば幸いです。




『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

ファイナンシャルプランナー
アパート
投資
ローン
住宅ローン

評価・お礼

旅カラスさん

2010/11/13 00:02

中村様、回答ありがとうございました。丁寧な回答、助かりました。
やはり現金で一括購入以外難しいですね。
今は、素人目にも購入価格、金利が安いのでぜひともと考えましたが、日本へ帰任まで我慢します。

中村 諭

2010/11/13 00:12

旅カラス様
私の回答が参考になったようで、良かったです。
お礼のコメント&評価もありがとうございました。

住宅ローンは、金利が大きなウェイトを占めるのは間違いありませんが、それ以外にも契約方法によって総返済額はかなり変わってきます。また、何かございましたらどうぞご連絡下さいませ。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

回答専門家

中村 諭
中村 諭
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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海外在住で日本の不動産購入について

2010/11/13 19:54 詳細リンク

旅カラス さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

残念ながら、非居住者 (国内に住所を有していない人) の場合は住宅ローンの借入は非常に厳しいです。
今までの経験上、非居住者でも住宅ローンの申込ができたケースは以下のとおりです。

・融資時に帰国することが確定している場合。 (辞令あるいは勤務先発行の帰国証明書が必要になります。)

・申込時には家族が日本に居住していて、決済後も家族が新居に居住する場合。


現時点では、住宅ローンを利用しての購入は難しいでしょう。
もし、どうしても購入をされたいとのことでしたら、事業用ローン等を利用しての購入する方法もございますので、ご検討されてみてください。

融資
外国
不動産購入
確定
住宅ローン

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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