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対象:住宅設計・構造

地盤のことは設計者に任せたほうが良いと思いますよ。

2007/04/13 16:54
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5.0
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こなんさん。

こんにちは。シーズ・アーキスタディオの白崎です。

まず、設計があって、それを元に地盤改良を行ないます。

設計者は建築主に依頼を受けたらば、工事費、お客様の要望をバランスさせながら設計を詰めていきます。なるべく安くするために、杭なのか地盤改良なのか、地盤改良もその範囲や仕様をどう設定するかなど色々なことを検討します。地盤が悪ければ、設計の手間はその分、余計にかかっています。
ただしそれも程度問題で、たいした作業でなければ、設計料の追加項目にしない設計者も大勢いらっしゃいます。

全体事業費の中では地盤改良の工事費が仮に5%とすると、それに対する設計の増額分は5%×10%で全体の中の0.5%にしか過ぎません。

地盤改良の方針からすべて設計者に委ねるのが賢明で、仮に0.5%を削ろうと思うと、こなんさんがご自分で地盤改良の仕様まで工事業者に指示することになります。指示があいまいだと、地盤業者も過剰に工事することにもあり得ると思います。

0.5%程度、設計料を安く済ませるより、0.5%分、しっかり仕事してもらった方が、良い住宅になりません?

補足

こなんさん。

地盤改良に1000万ですか。
「別業者」というのもひっかかります。

私が田んぼの真ん中で設計した鉄筋コンクリートの住宅は、建築面積が216平米(65坪)に対して、400万で杭地業を行ないました。(杭地業は地域差がかなりあるので、参考程度に)

「別業者」の地盤改良の仕様は、今回の設計者がチェックして、妥当と判断したのでしょうか。

私の経験では、杭もしくは地盤改良は上物の10%を超えないようにするのが、妥当な設計だと思っています。
それを超えないように、基礎方式や構造を決定していきたいところです。

こなんさんがどのくらいの規模の住宅を望んでいるかは判りません。敷地の状況も詳しくは判りません。

しかし、住宅の地盤に1000万かけなくても、他の方策があるように思えます。

その設計者に「設計料の増額の話よりも、別業者が提出した地盤改良が妥当かどうかの判断を聞きたい」と問うた方が良いのではないでしょうか。

敷地全体に、所定の地耐力を出すような地盤改良になってませんか?
もし、そうだとすると、設計は楽で、通常の設計と変わらなくなります。

「無駄にお金をかけないために、設計に手間をかけてもらう」のが筋で、「工事費が上がるから、設計料も上がる」のは筋が通りません。
設計料が上がるのは、あくまで余分に手間がかかるときのみです。

評価・お礼

coccoro さん

回答いただきありがとうございました。確かにおっしゃる通りですよね。ただ、建築予定の部分に対して、埋め立て部分が非常に大きく、以前に別の業者で見積もった埋め立て地盤改良の金額が1000万近くであったため、それに伴い設計料が150万アップしてしまうという事が引っかかっていましたので・・・。この度はご意見いただき大変感謝いたしております。ありがとうございました。

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この回答の相談

設計料について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2007/04/13 16:15

建築家に設計依頼を検討中です。設計料というものは、総工事費の10〜15%が相場とのこと。そこで質問です。我が家の場合、現在田んぼになっている土地の地盤改良なども行う予定です。先日、ある建築家にプランを出… [続きを読む]

coccoroさん (兵庫県/33歳/女性)

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