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対象:住宅設計・構造

安井 正

安井 正
建築家

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坪単価で考えると

2009/02/05 07:15
(
5.0
)

鉄骨造の場合、床面積の一坪あたり70万円から90万円で考えると、だいたいの工事費用の目安が出ると思います。なので1階が6坪で、総2階だとすると延べで12坪。坪当たり80万円として960万円。消費税を加えて1000万円前後。

地域や、建物の仕様によっては「もっと安く出来るよ」という人も居るでしょう。
逆に、道路から2.5mもの高低差があるということは、擁壁や基礎にかなり費用がかかり、もっと高くつく可能性も考えられます。設備を含めた金額か、別途として計算するか。テラスや玄関ポーチなどの面積に含めるのかどうか・・・といったことで、坪単価は変わります。このように、建築の費用というのはさまざまな条件によって変わってくるので「坪単価」というのはあくまでも「ひとつの目安」として受けとめておいてください。

工事費以外にもいろいろの費用がかかります。
建築家に設計を依頼する場合は、設計監理料がかかります。工事費の10%から15%くらいでやっている事務所が多いと思います。規模が小さい場合は、設計料の下限を決めている事務所もあります。
工務店に設計と施工とをあわせて依頼する場合は設計料を含めた金額で見積もりが出てきます。
他にも確認申請費用や、登記の費用などもかかってくるので、何にどれくらいの費用がかかるのか、整理して把握しておくとよいでしょう。

どのような建物を希望されているのでしょうか。
ちいさな隠れ家のような、簡素な小屋のようなものをイメージされているでしょうか。
そのようなことも含めて、信頼できる建築家を探して、具体的に相談されると良いと思いますよ。

安井正 クラフトサイエンス

評価・お礼

えんがわ さん

予想していたより高額な金額が必要であるようで、勉強になりました。設計によって金額にも差がでてくるのですね。小規模な離れを希望しておりますが、建築以外にも費用が必要になってくるので、まずはきちんと整理して考えていこうと思います。
ご丁寧な回答、ありがとうございました。

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この回答の相談

鉄骨造りの二階建て家屋の費用は?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/02/04 21:07

約6坪程の広さの鉄骨造りの二階建て家屋を建てたいと考えております。隣接道路より2.5m程低い土地ですので、家屋の2階部分はガレージにし、その部分に関しては費用が抑えられるのであれば木造にして… [続きを読む]

えんがわさん (兵庫県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

詳細によって変わると思いますが・・・ 八納 啓造(建築家) 2009/02/05 12:52
敷地状況の把握を 村上 治彦(建築家) 2009/02/05 06:29
一概には言えませんが 平原 光人(建築家) 2009/02/05 10:10

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