事務所兼住宅の建築について

文面拝見しました。
私も事務所と住宅を一緒に建てたので、思いが伝わってきました。

まず、何から考えればいいか?についてですが、予算と建物の規模の擦り合わせ
でしょう。土地代を合わせていくらの金額に押さえる必要があるか?をまず算定します。

今回の1500万円という金額の算定は、建物代として考えられていますが、土地代と
合わせていくらか?をある程度決めることがポイントです。

例えば、総額が3000万円で考えている場合。
建物規模等から考えていくとどうしても建物に2000万円かかるのでしたら、土地は
1000万円ぐらいまでで探す、という感じです。

もし、土地が1000万円で見つかる可能性が少ない時は、建物規模を小さくするか
住宅と仕事場を分けるか?という話も出てくるでしょう。

最近相談を受けた方は、仕事場と家を一緒に建てようとされましたが、総額が完全に
オーバーするということで、家だけを建てられ、仕事場は近くに借りられるという
パターンにされました。

今、考えられている家の規模からするとやはり最低でも2000万円くらいしそうな
規模ですから、土地代を合わせた総額から、設計士や工務店に相談された方がいいでしょう。

総額の押さえは、お金の専門家である「独立系ファイナンシャルプランナー」や会社
としてやっている場合は、税理士に相談するのも手ですよ。まずはその辺りから取りかかって
みてくださいね。

八納啓造

志田茂建築設計事務所
http://www12.ocn.ne.jp/~s-coco/index.html
志田です。

正直言って、ご予算とご要望の面積は、難しいかなと思います。

面積・・・

2階は、LDK15帖 6帖x2 風呂+洗面脱衣3帖(最低でも) トイレ1帖 階段2帖 の計33帖(16.5坪)・・・押入れ(または納戸)を2帖いると考えれば 35帖(17.5坪) となり、2階建てで、たぶんそれだけで 1500万円 となります。(木造で)

となるとご要望の1階の分が・・・。

車関係のお仕事でしょうか? 1階には、広いスペースが必要なようなので 構造としては、鉄骨のほうがよさそうです。

当たり前に考えても難しそうなので、鉄骨で2階建てを作り、2階の内装はご自分達でできるだけの事をやる事は考えられますか?全体ワンルームで浴室もユニットバスは置くだけとか、とにかく、非常識かもしれないけれど、思いきった家を考える必要があるかもしれません。
もちろん面積は必要最低限に。事務所はプレファブで。

仕事を頑張って、将来内装もきちんと作る、事務所もちゃんと作り直す・・・・とか
一度に全部でなくても、まずは事務所と作業場だけ・・・とか考えられませんか?

夢を持っていきましょう!少しずつ実現していきましょう!

設計事務所や工務店に、一度相談してみてください。簡単な事ではないですが、熱意をもって いくつもあたっていれば、興味を持ってくれるところが現れます。