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対象:住宅設計・構造

見えない部分にも注意が必要です。

2009/02/05 10:21
(
5.0
)

はじめまして、えんがわさん。


やまぐち建築設計室の山口と申します。



さて、鉄骨造の二階建て家屋の費用についてですが、

一般的に坪単価という考え方で言うと、

通常の鉄骨造の場合は、

一坪あたり80万前後の物件が多いかと思います。
(水廻りがある場合)




えんがわさんの計画内容を読ませていただくと、

水廻りの計画も無いようですので、(LDKや浴室・洗面脱衣・WCなど)

比較的費用が抑えられるのかもしれません。



ただ、目安に提示させていただいた金額から大幅にさがり、

坪40万前後とかは考えられにくいでしょう。



工事を行う工務店さんや近隣や地域の条件、

また、土地(地盤)の強度などによって、

差も出ますので、そのあたりも考えておいたほうがよいでしょう。



例えば、土地(地盤)の強度を調査した結果、

建物を支える為に必要な強度な得られない場合は、

杭や基礎などの部分にかかる費用が。

又は、安全対策(高低差部分の安全対策)で

増額したりする事があるからです。



少し話しは脱線しますが、増築であっても、

土地(敷地)内の母屋をふくめ、

建築確認の手続。

地域(県や市、地元自治)による決まりがある場合の

手続(埋蔵文化財や景観関係)がありますので、

そのあたりも考えておく事が大切です。



増築の場合に気をつける事は、母屋も含めて

その土地に法で建てる事が出来る規模が定められているので、

その規模以上にならないように計画する事です。

その辺りは行政に確認する事になります。



--------------------------------------------

まとめると、

一般的な建物としては、鉄骨造では坪単価80万前後。

内容から少し減額の見込みはありますが、工務店さんや

地盤(土地の強度と高低差の状態)、法令などにより

費用が異なるので、注意が必要。

という事になります。

---------------------------------------------


えんがわさんの一番知りたいと思っている費用については、

明確な返答が出来なくてすみません。

補足

こんにちは、えんがわさん。


やまぐち建築設計室の山口です。


さて、追加補足の離れ計画地の現在建っている

建物について解体が必要という事ですね?


これについては、解体費用が必要になりますが、

あわせて、解体時の埃や近隣への配慮を検討する事

になります。



解体時の隣地の庭木や建物、

洗濯物や屋外駐車場への気配りです。


しっかりした現場監督さんなら、

その辺りにキチンと配慮してくれると思います。




次に、がけの石垣(擁壁)についてですが、

これは、このがけの石垣(擁壁)の所有(管理)が、

民間(えんがわさん)なのか、

道路管理者(行政)なのかによっても

大きく異なります。


一般的には土地の境界がどこなのか?

関係者立会いの下で確認(場合によっては書類手続)

でキッチリし、

石垣の状態(良・悪)を確認し、

法令と使い勝手を考えて

土地の使い方を検討する事になるでしょう。


費用的には、その部分に荷重の負担があったり、

形状を変えたり、行政指導などで、

増額になるケースが多いです。

荷重をかけない。

行政指導がない、安全な場合は

その部分の費用は不要ということです。




つまり費用については、

その状態や使い方、行政指導により

いくらかは必要になる事が想定されます。


希望のプランがどのように

その部分に影響があるのかを考える事になります。



地盤については、今回の計画建物(鉄骨二階建て)

に応じた強度があるのか?

を調べる事が安全確保のため大切なので、

古家の有無に関係なく、

再調査が必要ですよ。





参考になれば幸いです。

評価・お礼

えんがわ さん

さまざまな角度からの御返答、誠に感謝致します。

隣接道路との擁壁部分に関しましては、隣接道路の幅半分迄が当方の私道負担部分でありますので、擁壁自体は当方の持ち物になるかと思います。また、現在の建築基準法(?)では離れの建て直しの場合、母屋にも影響があるとの事を聞きましたので、それに関しては土地を分筆する事を考えております。
地盤の調査はやはり大切なものの一つなのですね。法令や近隣への配慮等、総合的に考えていこうと思います。

ご丁寧な回答、誠にありがとうございました。

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この回答の相談

鉄骨造りの二階建て家屋の費用は?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/02/04 21:07

約6坪程の広さの鉄骨造りの二階建て家屋を建てたいと考えております。隣接道路より2.5m程低い土地ですので、家屋の2階部分はガレージにし、その部分に関しては費用が抑えられるのであれば木造にして… [続きを読む]

えんがわさん (兵庫県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

詳細によって変わると思いますが・・・ 八納 啓造(建築家) 2009/02/05 12:52
敷地状況の把握を 村上 治彦(建築家) 2009/02/05 06:29
坪単価で考えると 安井 正(建築家) 2009/02/05 07:15
一概には言えませんが 平原 光人(建築家) 2009/02/05 10:10

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