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シナリオをたてて分析してみましょう

2008/12/05 09:05

MIHARU02 様 バームスコーポレーションの杉山と申します。

いくつかのシナリオをたててみるとよいでしょう

(1) 固定金利期間が終わるときに金利が上がっていたら…
できるだけ早期に返済したほうがよいですよね。そのときにお金を効果的に返済できるような方法を考えるとよいと思いますよ。変動金利に入る時期を考えながら投資プランを建てたほうがよいと思います。

(2) こんなことを考えるのは面白くないでしょうが…
万が一、お二人のうちいずれかが亡くなると、住宅ローンは団体信用生命保険で返済されるようになっていませんか?そうなると、早期返済してしまうと結果的に損してしまうことになりますね。

(3) お子さまが予定通りに生まれて退職されたら…
収入の減少と将来の教育費の増加が予想されます。これをあらかじめ見積もっておいて、その上で、現状の投資の判断をされたほうがよいと思います。

上記のことを効率的に計算する方法として、キャッシュフロー表というものがあります。

当社はこのようなシナリオに柔軟に対応できるシミュレーションソフトを独自に開発し提供しています。興味があれば照会して下さい。

金利が変動した場合の住宅ローンのシミュレーションを無料で提供しています。よろしければお使いください(こちらです)

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この回答の相談

繰り上げ返済と投資のバランスは?

マネー お金と資産の運用 2008/12/04 23:28

現在、夫・妻(私)・子供(1歳)の3人暮らしで昨年新築を買いローンを組みました。
借入額は1000万円で、固定金利選択型(5年)・25年・年利2.1%です。現在残高は960万円ほどです。
(もう… [続きを読む]

MIHARU02さん (千葉県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

先ずは、ライフイベント表を作成するべきかと 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2008/12/05 00:21
繰上げ返済は有利な投資対象です 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/12/05 08:30
保険の見直し で簡単に解決できる♪ 栃木成功塾 塾長 ファイナンシャルプランナー富田浩司(ファイナンシャルプランナー) 2008/12/05 12:37
将来の支出増も考えながら・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2008/12/05 07:28
貯蓄残高の推移を予想できるキャッシュフロー作成を! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2008/12/05 08:30
繰上げ返済の考え方 恩田 雅之(ファイナンシャルプランナー) 2008/12/05 10:49

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