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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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中古マンションの区分所有店舗物件の相場。

2012/09/18 09:05
(
4.0
)

nordhausenさん、ファイナンシャルプランナーの新谷と申します。


毎年の賃料の純収入と、復帰価格(ある一定時期になったら売却したとして、いくら回収できるのか?)を経過年数ごとに割り引いた金額の合計だと思って下さい。

店舗物件なら平米辺りの賃料相場は周辺の似たような物件などで比較すれば良いと思いますし、「この物件が築年数30年の時になったら、1200万円で売れる(と仮定して)かな?」と言う周辺の相場感なら、「毎年の賃料収入から諸費用を引いて、2年分の純収入合計+1200万円」て言う具合に現在のこの不動産の価格を算出する事もできます。
(この値段が1550万円より高いか、安いかで比較する)

年間純収入が100万円+2年後の売却価格が1200万円なら、100×2+1200万円=1400万円

周辺では不動産収入は平均10%の純収益を見込めるから、
100万円+(100万円×0.9)+(1200万円×0.9)=1270万円(ざっくりですが)
などなど諸条件を加えていく事で理論的な不動産価額が近くなっていきます。


実際にはその他、様々な諸要素(テナントの内装状況や個別不動産ごとの価格調整項目や、地域ごとの割引率等もありますので、「多くの物件を見て回って相場感を養って下さい」と相場有りきの理論上の価額ですが。
一応不動産価格を算定するザックリした方法を参考として挙げておきます。

※割引率=将来の収入を現在の収入に割戻す利率

中古マンション
不動産価格
マンション

評価・お礼

nordhausen さん

2012/09/19 23:34

新谷様、
ご回答ありがとうございます。購入を考えてる物件の辺りはあまり同じような賃貸の店舗物件も少ないので、相場感が難しく感じています。購入を考えてるのは不動産投資目的でなく、自己使用が目的なので、自分の事業的には良い物件かと思うのですが、その不動産的にどの位が適切な価格なのかと思い、質問させていただきました。参考にさせて頂きます。

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この回答の相談

中古マンションの区分所有店舗物件の相場。

マネー 不動産投資・物件管理 2012/09/18 00:55

中古マンションの区分所有店舗物件の購入を迷ってます。
普通の居住用のマンションですと沢山販売されてるものがあるので、
なんとなく築年数や、駅からの距離などで相場という物がわか… [続きを読む]

nordhausenさん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

駅や集客性によりますが若干高め 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/09/18 22:08
区分所有店舗物件の相場 田中 恵利子(不動産鑑定士) 2012/09/18 18:45

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