店舗物件の購入について

築28年の店舗物件の不動産購入について悩んでます。
物件は、投資目的でなく自己使用の予定で購入を考えてます。
築28年で50平米位の地下1階で価格も1千万ちょっとという額なので、
全額自己資金での購入予定です。ローンを組む訳ではないし、15年間位
賃貸で借りる事を考えると、価格的には購入してよいかなと考えてます。
立地も駅から1分と良いので、事業的にも（教室業）ある程度、利益を出していけるとも考えてます。
悩んでいるのは、不動産やマンションに詳しくなく売買の経験もないので、
今後例えば15年20年後に、自分が事業を辞めようと思った時、築40年以上もしくは
築50年の店舗物件のマンションは、売れる物でしょうか？15年20年使った後なので、高い価格で売りたいとは思ってません。ほぼただでもいいとも思ってます。しかし、普通の住居用マンションであれば、立地が良ければかなり格安の価格であれば売れるとも思うのですが、店舗物件となると購入される方も限られるので、ただに近い価格でも売れないのではないかと危惧してます。マンションなので使わず持っていると月々管理費、修繕積立金等（今の時点で月約3万円）かかってきますし、税金もかかります。20年後位に事業も畳んで、手放したいと思っても手放せない時の事を考えると、中々決められないでおります。築年数の古い物件の購入について、注意点やアドバイスをお願いいたします。