住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2012/06/26 09:25
(
5.0
)

サンタクロースさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『子どもたちの進路が決まってから、借り換えををした方が良いでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
1.借入残高が1,000万円以上あること。
2.返済期間が10年以上残っていること。
3.現在のローン金利と、借り換えた場合のローン金利との差が1.0%以上になること。
などとなります。

よって、サンタクロースさんの場合、
3つの条件を満たすことになりますので、
借り換えにより毎月の返済額を軽減できると考えます。

尚、借り換えを行う時期につきましては、
お子さまの進学を待っている必要はありません。
借換のときに諸費用がかかってしまいますが、
それ以上に借り換えによるメリットが期待できますので、
早めに行うようにしてください。

また、住宅ローン商品の選択に当たっては、
1.ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

2.この場合とは逆に、繰り上げ返済につきましては、3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、ローン金利が少し高くなってしまっても、長期固定金利でローンを組むことで、将来ローン金利が上がってしまう心配はありません。

尚、サンタクロースさんの場合、
・しばらくの間は繰り上げ返済を行うことが難しいということ。
・5年固定金利と10年固定金利とを比較した場合、ローン金利差は極僅かで、
毎月の返済額にしてもさほど差がないと思われますので、10年固定金利で、
借り換えを行うことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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返済

評価・お礼

サンタクロース さん

2012/07/27 11:21

お礼が遅くなり申し訳ありません。
おかげさまで、借り換え前向きに検討しています。
アドバイスありがとうございました。

渡辺 行雄

2012/07/27 11:32

サンタクロースさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

ローン借り換えの金利と時期

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/25 18:22

夫42歳会社員 年収手取り800万前後
妻43歳専業
子供高3文系志望
子供高2文系志望

来年以降、子供たちが進学するので、大きくお金が動きます。
その前にローンの借り換えをして、負担を… [続きを読む]

サンタクロースさん (茨城県/43歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン借り換え 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/06/25 19:05
借り換えのタイミングと金利について 森 久美子(ファイナンシャルプランナー) 2012/06/25 21:44

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