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藤原 鉄平

藤原 鉄平
不動産コンサルタント

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住宅ローン審査につきまして

2012/03/15 17:22
(
5.0
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初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考までに回答をさせていただきます。

【ご質問につきまして】

>しかし、年収270万では住宅ローン審査はどこも無理ですよね…?

⇒東京三菱UFJ銀行であれば、大丈夫かと思われます。(※今後変わる可能性があることをご承知くださいませ。)

>また一緒に住む予定のない父親が連帯してローンを組む事は可能なのでしょうか?

⇒お父様の借入状況、収入状況、属性等に問題がなければ可能です。

>最近ローンについて調べ始めたので、初歩的な質問になってしまい申し訳ありません。

⇒そんなことはございません。ローンを使う一般の方々は、皆様、ご質問者様のような方ばかりです。

>夫が30歳になる頃…(中略)…今はコツコツと頭金を貯めるしかないのでしょうか?

⇒物件にこだわらなければ、ローンを組もうと思えば、今すぐにでも組める可能性はあります。

しかしながら、ご質問者様並びにご主人様は、まだとても若いです。したがって、急いで、ローンを組む必要はないかと思います。

>私は月々の8万円の家賃掛け捨てがバカバカしく
>今はコツコツと頭金を貯めるしかないのでしょうか?

⇒家賃がもったいないお気持ちは、大変よくわかります。

ですが、今しばらくの間は、家賃の支払は、住宅購入計画の一環(※必要費用)として、何卒お考えいただければ幸いかと存じます。

【補足】

娘様が生まれて2か月の段階で、こんなことを言うのもなんですが…

今後、2人目のお子様が生まれる可能性が高いと考えられます。

そのことを踏まえますと、それ以降に、改めて住宅購入を検討した方が、お子様にふさわしい住宅に巡り合えるのではないかと思います。

補足

【総括】

ご主人様の年収が300万円を超えた段階で、多くの銀行で、ローン審査を受け入れてくれるようになるでしょう。

年収400万円を超えた段階で、ローン返済比率に問題がなく、収入に見合った物件で、そのうえ、ご主人様の属性に問題がないのであれば、住宅ローンは間違いなく組めるはずでしょう。

奥様(ご質問者様)が、素晴らしい節約生活を行い、2人目のお子様を生み、その後、奥様が働く状況が整った段階で、奥様の収入や貯蓄を増やすことができれば、ご主人様が30歳にならなくとも(※数年後?)、無理のない住宅購入も十分可能ではないかと存じます。

今すぐに、不動産を購入しようとすると、金額的に物件が限られてしまいます。

ですので、購入の楽しみは、今しばらくの間、先のためにとっておく感覚で、何卒捉えていただければと思います。

娘様が生まれてまだまもなく、育児の最中で、かなり大変かと思いますが、ぜひ楽しみながら、様々な物件を見て、研究をしていただければと存じます。

必ず、状況が整った段階の未来において、ご質問者様にふさわしい物件に巡り合うはずです。

回答になりましたでしょうか?

不動産コンサルタント藤原鉄平

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評価・お礼

19880826 さん

2012/03/16 08:55

とても安心しました。
節約を心がけながら、これから住宅ローンについて勉強しようと思います。
ご回答ありがとうございました。

藤原 鉄平

藤原 鉄平

2012/03/16 11:26

ご評価いただき、ありがとうございました。

不動産購入に関する勉強は多岐にわたりますので、少しずつ勉強をされていかれるのが良いかと思います。

何卒、ご主人様とよくお話し合いをされた上で、住宅の購入計画を立てていただければと存じます。

こちらこそ、ありがとうございました。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン審査

住宅・不動産 住宅賃貸 2012/03/15 14:08

現在夫(23歳)の月収は、生命保険、社会保険、住民税、年金、定期貯金(月1万)などを引かれ手取り17万円です。これにボーナスが年二回合計70万円。
手取り年収約270万程です。
貯金は現在、約250万円。

頭金50… [続きを読む]

19880826さん (埼玉県/21歳/女性)

このQ&Aの回答

属性から見て大きな問題はないと思います。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2012/03/16 18:27
住宅ローン審査について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/03/17 09:39

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