慎重に検討され、専門家の意見を求めましょう。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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慎重に検討され、専門家の意見を求めましょう。

2012/03/13 13:05
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5.0
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不動産投資アドバイザーの野口です。

hiro48様が不動産投資(マンション経営)をしようと思われたきっかけや目的が知りたいですね。

結論から申し上げますと 私からは、慎重に検討され、不動産業者の言うセールストークを鵜呑みにせず、必ず公平な観点より専門家のセカンドオピニオンをお求めになる事をお勧めします。

ご質問に対して、一般的な事項を述べます。

投資に、東京か大阪かの問題は、確かに両都市とも大都会ですが、過去は東京23区への人口流入は僅かに増えていましたが、今後4年後からは減少に転じて、高齢化が他にないスピードで進行することが予想されています。
 詳しくは、―――www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf

     又は、―― www.tokyo-23city.or.jp/research/kondankai/document/5jiti_7a.pdf

Familytypeか1Roomtypeかの問題ですが、投資効率としては1Roomが上回るでしょう。専有面積は、その立地によって投資に最適かが決まるでしょう。単身者(高齢単身者を含め)が増加することは必死です。
大阪も、東京も空室が増えています。地方はより空室が顕著です。

賃料は、これを反映して賃料は年々低下しています。(全国的です)

サブリースは、健全・安心とは限りません。サブリースの手数料は7~15%、期間2~3年です。得るべき収益がリース会社に吸い取れれる。
空室保証が長引くのを敬遠するため、改訂時に賃料が下限に勝ちです。保証会社の倒産も無いとは限りません。

これらの賃料リスク、価額の低下評価リスク等は、池袋、西中野島などの地域だけでは、判断できません。詳細な、立地や、階数、方位、設備等によって異なります。

専門家の意見を聞き、大きな投資ですから少しの費用を惜しまず、しっかりした出口戦略を立てられるようお勧め致します。

不動産
マンション経営
投資

評価・お礼

hiro48 さん

2012/03/13 23:07

的確な回答ありがとうございました。
基本は大阪から始めたいと思います。
ワンルームとファミリータイプ1つずつから初めて様子見ながら
外部のアドバイスもうけながら増やしていこうと思います。
きっかけは交通事故で重傷を負い退職がきっかけでです。
目的は不動産投資で毎月の生活費の捻出が目的ですね。
将来的には子供にも残したいので。
ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

初めて収益物件

マネー 不動産投資・物件管理 2012/03/13 00:36

初めて収益物件を購入予定です。
まず問題は大阪か東京のワンルームもしくは
大阪市内のファミリータイプで迷っています。
それぞれのデメリットを教えてください。
不動産屋は自分の物件のメリットの主張が多く… [続きを読む]

hiro48さん (大阪府/38歳/男性)

このQ&Aの回答

まずは近場の不動産投資で 向井 啓和(不動産業) 2012/03/13 16:59
収益物件について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2012/03/15 13:35
東京における不動産投資について 中村 嘉宏(不動産コンサルタント) 2012/03/13 17:03

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