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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
まずは近場の不動産投資で
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初めての不動産投資であるならば、まずは東京は避けるべきでしょう。大阪在住であれば、初めての案件は間違いなく近場の案件で対応すべきです。
また、新築のワンルームマンションは再三、私は注意を喚起しているのですが一般的にはどんな物件も相当割高です。
大阪のワンルームかファミリーかに関しては利回り等が不明なので判断しずらい所ですが、ワンルームとファミリーマンションの違いを幾つか挙げます。
１．ワンルームマンションは2年程度でテナントが入れ替わります。一方、ファミリーは4年程度でテナントが入れ替わります。
２．売却に際してはワンルームマンションはテナントが付いた状態で売却した方が良く、ファミリーは空室の方が良いです。
３．修繕に関しては頻度はワンルームの方が多いですが、ファミリーの方が設備が充実している分修繕の一度のコストは高目になりがちです。
４．ワンルームの方が空室期間が短いですが、ファミリーの方が空室期間が一般的には長くなりがちかと思います。
以上が大体の傾向になります。
評価・お礼
hiro48 さん
2012/03/13 23:09
的確な回答ありがとうございました。
基本は大阪から始めたいと思います。
中古ワンルームと中古ファミリータイプ1つずつから初めて様子見ながら
外部のアドバイスもうけながら増やしていこうと思います。
ありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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