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対象：不動産売買
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専門家
新築直後の売却について
おはようございます。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。
新築後すぐに売却することについては、買主が現れれば可能です。ただし、住宅ローンは居住が条件ですので、一度住民票を新築住宅に移さないと居住したことにならないため住宅ローン契約事態が無効になってしまう可能性があります。契約書をよく見てみてください。
売却価格より借入額のほうが多い場合には、残債については抵当権が外れてしまうために一括返済になります。
売却価格がどのくらいになるかについては、その地域の時価によりますのでわかりません。
ご自身でその地域の同じような物件の売り出し価格を調べましょう。
方法としては、下記の3点かと思われます。一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格ＣＦＰ保持者で不動産が専門の方）にご相談され、住宅購入後の家計のシミュレーション、賃貸に出した場合のシミュレーション、売却後のシミュレーションを作成してもらい、今後どのようにするのが一番いいかを検討されるといいでしょう。
ＮＰＯ法人日本ＦＰ協会でもＦＰをご紹介しています。
１、新築住宅に住み、なんとかやっていく方法を見つける。
２、売却して、賃貸に暮らす。
３、新築住宅を賃貸に出して、hriskさんも賃貸で暮らす。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
質問させて頂きます。
下記内容で建設中で4月始めに完成予定なのですが、着工後に妻が病気になり（仕事は退職）子供の世話を考えると今建設中のところには金銭的にも（妻の収入も少し考慮して購入額を決めた… [続きを読む]
hriskさん
（大阪府/24歳/男性）
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