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対象:不動産売買

建売住宅の売却・賃貸について

住宅・不動産 不動産売買 2011/06/25 23:34

地方県庁所在都市近郊に住んでいます。
主人は40代半ば、私は30代後半の妻です。中学生と小学生の子供がいます。
2200万円の住宅ローンは完済済みです。

1~2年後に築15年の建売住宅を売却かあるいは賃貸物件にして、新たに新築か中古の一戸建てを購入する予定でいます。

売却の主な理由は、高齢の両親の家近くに移り住む為です。幸い、主人の勤務先にも近くなりますので、主人は引越しに賛成しています。

問題は、果たしてこの家が売れるのかという事です。築15年の建売住宅な上、二人の男の子を育てて来ましたのであちこち痛みが目立ちます・・・。売却価格は買値の1/4程度になりそうです。
売却価格が土地の値段にしかならないのであれば、我家への愛着もありますので、賃貸にして資産として残すという方法も考えています。
(周辺環境は、ベットタウンとして年々若年人口が増加している街です。買い物に便利で子育てには良い環境だと思います。)

素人には色々と判断できないこともあると思いますので、一戸建てを賃貸にする際に気を付けることやメリットとデメリット、リフォーム諸費用等色々と教えて下さい。


そして、一番肝心な事なのですが・・・、40代半ばで高額の一戸建てを買う事にも不安があります。定年まで15年ほど。教育&老後費用のダブルでお金も必要ですし、ローンを組むのは無謀な気がして怖いです。
主人の年収は850万位。ローンがありませんので、現時点では年200~300万の貯蓄はできています。2300万の貯蓄の半分以上は子供2人の大学進学費用に充てることになりそうです。
どの位のローンなら、教育費用も捻出しつつ返済可能でしょうか?

だらだらと長くなってしましましたが、どうぞご教授宜しくお願いします。

marrinさん ( 香川県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

- good

戻られる予定はないのでしょうか?

2011/06/28 16:42 詳細リンク

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

marrin様のご質問についですが、

売却or賃貸につきましては、
我家への愛着もあるだけに非常に判断が難しいところですね。

将来、両親の面倒を見終った後、戻ってこられる予定であれば、
賃貸も選択肢としては、非常に有効です。

でも、戻ってくる予定がない場合には・・・

収益率次第になります。

一度、近隣の家賃相場をお調べいただいて、
実質利回りを計算してみてください。

もし利回りが、10%超えていないようであれば
賃貸より、売却の方をお勧めいたします。

超えているようであれば、賃貸も検討する価値大です。

ただ、後々の修繕費・空室・家賃の滞納・手間等を考えた場合、
どうしても賃貸の方がリスクが高くなります。

次の物件探しにつきましては、

自宅を売却した場合と、賃貸に出した場合とでは、
対応が変わってしまうので、ここでは省略させていただきますね。

少しでも参考になりましたら幸いです。



ホクセツホーム 中原 秀樹
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