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山崎 努

山崎 努
保険アドバイザー

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毎月無理なく返せる金額をイメージしてみてください。

2011/12/07 19:58
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5.0
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 ご質問の意図は、家族4人が外食や旅行などにいく余裕があり、子供の教育費も確保していくことができる範囲で住宅ローンを組みたいといいうことだと理解しました。

 まず、毎月無理なく返せる金額ですが、「現在の毎月の住宅関係費(今の家賃・駐車場代 + 今の住宅用積立)」から「住宅取得後の維持費等(固定資産税・都市計画税+管理費・修繕積立金+駐車場代・駐輪場代+光熱費等の増加分)」を差し引いた金額となります。なお、マンションの場合、管理費は平均毎月12,700円程度、修繕積立金は平均毎月9,800円程度、駐車・駐輪場代は物件により異なります。
 さらに、現在の生活レベルを維持するためには、お子様の教育積立金も考慮する必要があります。
 上記の条件を考慮して毎月無理なく返せる金額をイメージされてみることをお勧めします。

 ちなみに、3000万円の住宅ローンを組むと、金利2.2%(35年固定:12月7日現時点での最低金利)の場合の毎月返済額は約10.2万円となります。
 おそらく、この金額は毎月無理なく返せる金額よりも大きな金額になるのではないでしょうか。

 なお、金利1%の変動金利の場合は毎月約8.5万円となります。この金額は魅力的ですが、変動金利の場合、将来金利上昇により負担額が増える可能性が大きいと思います。一般的に住宅ローン金利は長期固定金利から上昇していきますので、変動金利で返済が厳しくなってきたときに、長期固定金利へ変更することは困難になると考えます。お子様が小さく、これから教育費の負担が多くなるご家庭の場合、リスク許容度(ローンにまわせる金額)が低いので、金利上昇が伴う変動金利で対応するのはお勧めできません。

 なお、3000万円の住宅ローンで金利2.5%(35年固定)の場合の毎月返済額は約10.7万円となります。
 2500万円で、金利2.2%の場合8.5万円、金利2.5%の場合8.9万円。2000万円で、金利2.2%の場合6.8万円、金利2.5%の場合7.2万円となります。

住宅
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評価・お礼

ゴン太☆ さん

2011/12/08 21:45

ご回答有難うございました。
大変参考になりました。

一生の買い物で、現実と理想の間で悩むところがいっぱいありますが、
家があっても中身がからっぽじゃしょうがないので
主人とじっくり話をしながら決めて行こうと思います。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/12/02 22:36

今現在旦那(36歳)の手取りが25万円ぐらいです。
子供(現在6ヶ月)が生まれたので、住宅購入を考えています。

ボーナスはこのご時世なので当てにせず、
毎月のお給料から支払う予定にしています。

… [続きを読む]

ゴン太☆さん (三重県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/03 09:35
住宅ローンについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/12/03 14:13
ライフプランの中でマイホームをどう位置付けるか 森 久美子(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/03 10:03

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