住宅ローンについて - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンについて

2011/12/03 14:13
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5.0
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ゴン太☆ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まずは 無理なく返済できる金額をご夫婦で話し合ってみてはいかがでしょうか?


既にご存じだとは思いますが、住宅は購入したら終わりというわけではありません。
これから長い期間 返済し続けていくことになるため、
住宅ローンは無理なく返済できる金額に設定することが非常に重要になってきます。

この無理なく返済できる金額の考え方は、毎月の返済額が支払えるだけではなく、
将来的な教育資金や老後資金の準備、あるいは 早期完済のための繰上返済用の貯蓄も
併せて行えるかがポイントとなってきます。

そのためにも ご夫婦で将来のことや家族のライフプランをよく話し合い、
無理なく返済できる金額のすり合わせをしておいた方が良いでしょう。


ちなみに 3000万円を以下のような条件(※1)で借入する場合、
住宅ローン返済額は月々11万円~13万円前後となります。

※1 借入条件:全期間固定金利3%、元利均等返済、借入年数は30年~35年


参考までに、返せる金額から借入可能額を考えた場合の数値は以下のとおりです。
借入条件は上の条件(※1)と同じです。


毎月の返済可能額が7万円の場合
     ↓
借入可能額は1820万円(35年返済)
借入可能額は1660万円(30年返済)


毎月の返済可能額が8万円の場合
     ↓
借入可能額は2080万円(35年返済)
借入可能額は1900万円(30年返済)


毎月の返済可能額が9万円の場合
     ↓
借入可能額は2340万円(35年返済)
借入可能額は2140万円(30年返済)


※借入可能額の数値は あくまでも概算値ですので、ひとつの目安としてお考えください。


不動産購入は一生に何度もできることではありません。
購入してから後悔しないためにも、ご家族と十分な話し合いをしておくことが大切です。
ゴン太☆様のマイホーム取得の夢が叶えられることを 心よりお祈りいたします。



以上、ご参考になりましたでしょうか

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評価・お礼

ゴン太☆ さん

2011/12/08 21:45

ご回答有難うございました。
大変参考になりました。

一生の買い物で、現実と理想の間で悩むところがいっぱいありますが、
家があっても中身がからっぽじゃしょうがないので
主人とじっくり話をしながら決めて行こうと思います。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/12/02 22:36

今現在旦那(36歳)の手取りが25万円ぐらいです。
子供(現在6ヶ月)が生まれたので、住宅購入を考えています。

ボーナスはこのご時世なので当てにせず、
毎月のお給料から支払う予定にしています。

… [続きを読む]

ゴン太☆さん (三重県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/03 09:35
ライフプランの中でマイホームをどう位置付けるか 森 久美子(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/03 10:03
毎月無理なく返せる金額をイメージしてみてください。 山崎 努(保険アドバイザー) 2011/12/07 19:58

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