特に問題はないと思います。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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特に問題はないと思います。

2010/07/20 11:43
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)については、
年末時点の住宅ローンの借入残高に依存して
税額控除額が決まってきます。

住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)が
ご主人の単独名義であれば借入金額と
ご主人が納税している所得税によって
税額控除額が決まります。

自己資金の金額が増えることによって、
住宅ローンの借入金額が減り、
結果として住宅ローン控除が減ることはあります。
しかし、今回のように自己資金の金額が決まっていて、
その内訳によって住宅ローン控除の金額は
変わりませんのでご安心ください。

また、結婚してから貯めた妻名義の250万円については
実態で判断されるため、税務者に説明できるのであれば
不動産の購入資金に充当して、
不動産名義をご主人単独にしても大きな問題はないと思います。
例えば、口座から資金を引き出す手間等の管理上の問題から
便宜的に奥様名義にしていた等。


ただ、参考までに、今回のケースで特に問題がなければ、
共有名義にして、「Coharu」さんの名義を入れておくのが
良いと思います。

共有名義の不動産は、共有名義者の同意がなければ
実質的に売却等の処分ができません。

例えば離婚等の最悪のケースを想定した場合、
ご主人に勝手にマンションを売却されてしまう等の
トラブルを防ぐことができます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

税務
トラブル
不動産名義
住宅ローン控除

評価・お礼

Coharu さん

早速の回答ありがとうございました。

主人の単独の名義でも、共同名義でも住宅の控除税の受け取りの金額が変わらないことに安心しました。
どちらを選択しても問題はなさそうなので、もう一度主人と相談してみます。

またきちんと税務署に説明ができれば、私名義の貯金から頭金を出すことも可能なこともよくわかりました。必要以上に怯えて?ました。

細かく無知な私にもわかりやすく教えてくださりありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅購入の頭金について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/20 02:43

近々新築のマンションを購入、契約予定です
頭金の内訳を提出したところ共同名義にしたほうがいいといわれました
税務署からの「おたずね」が万が一来た場合に備えて・・だそうです(贈与税の脱税の心配の… [続きを読む]

Coharuさん (埼玉県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入時の頭金について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/20 17:22
ご主人さまのみで住宅ローンを組む場合! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/20 06:47
住宅ローンローン控除と持分 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/20 10:24

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