固定金利をお勧めします。 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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固定金利をお勧めします。

2010/07/09 12:30
(
5.0
)

hanabis 様

初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

私は、住宅ローンの返済計画が確実に組める固定金利をお勧めしています。

住宅ローンは長期(例えば30年間)返済が滞らないことが必要です。30年間の不確実性(金利変動リスク)や収入の変動等多くのリスクに耐えなければいけません。

よく変動金利で借りて金利が高くなってきたら固定に借り換えるとの施策も聞きますが、
変動金利が上がる際には固定金利も上昇しています。

現在の固定金利の率では借りられません。従って現在よりも高い金利で借り換えなければ借り換えができない可能性が高くなります。

現況の低金利はデフレの影響もあり、歴史的にも低すぎるものです。今後も維持できるのかは不透明です。また日本国債の発行残高が個人貯蓄額を超えるのも数年です。その後の国債金利の動向も不確実性が増しています。国債の金利が上がれはローン等の変動金利も上昇します。

従いまして、現時点では変動に比べ高いのですが固定金利をお勧めしています。

またて、家計の不確実性(リスク)に備えるためにも、住宅ローンの返済負担率を可処分所得の20%未満に抑えるようお勧めしています。
総務省家計調査の中から、住宅ローンの返済に関するグラフを掲載しますので参考としてください。

そして、利息分を抑えるには繰り上げ返済は早い時期に行うことをお勧めしています。
こちらも、住宅ローンの元本と利息分のイメージを掲載します。

以上ローン金利の固定と変動にのみお答えいたします。

日本国債
住宅ローン
借り換え
返済
家計

評価・お礼

kiki7 さん

ご回答いただきありがとうございます。不動産屋には、「変動で借りて金利が高くなってきたら固定に借り換える」とアドバイスされましたが、確かに、固定金利も上昇しているはずですよね。アドバイス、大変参考になりました。

吉野 充巨

hanabis 様

高評価を頂きお礼申し上げます。
お役に立てましたことFPとしての喜びです。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

固定か、変動か迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/09 11:37

中古マンションを購入します。
2500万の借り入れを行うにあたって、アドバイスください。

夫(36歳):500万円
妻(32歳):430万円

現在、毎月15万円~20万円ほど貯金しています。

子供ができ… [続きを読む]

kiki7さん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

今はフラット35Sの最大のチャンスです 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:21
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 16:10
家計とライフスタイルで住宅ローンの形を決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/10 07:19
フラット35Sで良いと思います。 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/10 16:48
固定か、変動か迷っています 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:49
固定金利がいいと思われます。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 13:26
団信の確認をお忘れなく 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/09 17:58
フラット35S利用可能であればこの商品を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 07:03

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