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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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フラット35S利用可能であればこの商品を!

2010/07/12 07:03

hanabis様へ

はじめまして、FP事務アクトの山中と申します。
今回、hanabis様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35の場合、現在の固定金利は2.5%前後で、民間金融機関(35年全期間固定金利型)よりも低い金利が設定されております。特にフラット35Sの場合は、当初10年間1.0%の金利優遇があります。

2.それに比べて、変動金利の店頭金利2.475%~2.675%程度で、金融機関により借入期間中1.0%~1.5%の優遇措置があります。6ヶ月毎の金利見直しが有りますが、原則5年間の元利返済額は一定です。

3.そこで、マンション購入に掛かる債務(住宅ローン)予定は不明ですが、ご希望のペアローン(連帯債務型)の場合の年収に対する返済額(返済負担率)が基準以下又は、将来hanabis様が何らかの事由で家事に専任しなけらばならないことも考慮すれば、債務割合を少なく(=それに付随して物件の持分割合も少なく)して、ご主人さま単独でも返済負担率に問題ないように計画されることをお勧めいたします。

4.結論としたしまして、フラット35S利用可能であればこの商品をお勧めいたします。

以上

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この回答の相談

固定か、変動か迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/09 11:37

中古マンションを購入します。
2500万の借り入れを行うにあたって、アドバイスください。

夫(36歳):500万円
妻(32歳):430万円

現在、毎月15万円~20万円ほど貯金しています。

子供ができ… [続きを読む]

kiki7さん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

今はフラット35Sの最大のチャンスです 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:21
固定金利をお勧めします。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:30
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 16:10
家計とライフスタイルで住宅ローンの形を決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/10 07:19
フラット35Sで良いと思います。 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/10 16:48
固定か、変動か迷っています 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:49
固定金利がいいと思われます。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 13:26
団信の確認をお忘れなく 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/09 17:58

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