住宅ローンの組み方について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2010/07/09 16:10
(
5.0
)

hanabisさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『2,500万円の借り入れを行うに当たって、アドバイス...』につきまして、住宅を購入する場合、住宅ローンで家計が圧迫されるようなことにならないためにも、頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

また、住宅ローンを組む場合ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、hanabisさんの場合、共働きでということもあり、今後もhanabisさんにもある程度の収入を見込むことができるということですから、変動金利や短期固定金利も含めて検討していただくとよろしいと考えます。

また、フラット35でしたら完済するまで毎月の返済額が変わりませんので、お子様の教育資金をはじめ、将来のマネープランはたてやすくなりますが、どちらにするのかにつきましては、多少費用がかかってしまってもファイナンシャル・プランナーなど専門家にキャッシュフロー表を作成してもらってシミュレーションをしたうえで決定することをお勧めします。

対費用効果は十分に期待することができます。

尚、ペアローンを組む場合、住宅ローン控除の適用を受けることになりますので、その点を十分に考慮したうえで持ち分割合を決定するようにしていただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

シミュレーション
費用
購入
価格
住宅

評価・お礼

kiki7 さん

ご回答いただき、ありがとうございます。今後のライフプラン含め、検討したいと思います。やはり、計画の立てやすさからすると固定のほうがいいような気がしました。

渡辺 行雄

hanabisさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

固定か、変動か迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/09 11:37

中古マンションを購入します。
2500万の借り入れを行うにあたって、アドバイスください。

夫(36歳):500万円
妻(32歳):430万円

現在、毎月15万円~20万円ほど貯金しています。

子供ができ… [続きを読む]

kiki7さん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

今はフラット35Sの最大のチャンスです 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:21
固定金利をお勧めします。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:30
家計とライフスタイルで住宅ローンの形を決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/10 07:19
フラット35Sで良いと思います。 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/10 16:48
固定か、変動か迷っています 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:49
固定金利がいいと思われます。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 13:26
団信の確認をお忘れなく 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/09 17:58
フラット35S利用可能であればこの商品を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 07:03

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