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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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今はフラット35Sの最大のチャンスです

2010/07/09 12:21
(
5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田です。

現在は変動金利も低金利ですが、固定金利はより低金利です。
また今後の家族構成の変化も考えると固定金利がよろしいかと思います。


フラット35Sをご利用になれる物件であれば、当初10年間の
金利1%引き下げ等のかなりの優遇措置があります。


私のブログでフラット35Sや今後の金利動向についてご案内
しておりますので、ご参照下さいませ。
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/


なおフラットの場合はペアローンではなく、夫婦が連帯して債務者となる
連帯債務者という形をとります。


この場合、共有名義の持分割合に応じて住宅ローン控除を2重に利用できます。
2500万円であれば、当初は1%の25万円です。


旦那様の所得税と住民税(97500円が限度)が例えば20万円だった場合
5万円は控除を利用できないことになります。


ここで奥様との共有名義で4:1にしておけば2500万円×1/5で500万円の1%で
5万円が奥様の控除対象になりますので、共有名義を考えられると良いと思います。
(この場合、旦那様の対象金額は20万円です)


以上、ご参考になれば幸いです。



沼田 順

住宅
夫婦
所得税
住民税
住宅ローン控除

評価・お礼

kiki7 さん

素早いご回答、誠にありがとうございます。沼田様のブログも拝見させていただきました。フラット35Sが利用できるケースやタイミングが限られているので、このチャンスを活かさない手はない気がしてきました。

沼田 順

高評価、ありがとうございました。

今は本当にフラット35Sのチャンスです。

私でも考えられないくらいの金利です。

このチャンスを活かしてくださいね。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

固定か、変動か迷っています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/09 11:37

中古マンションを購入します。
2500万の借り入れを行うにあたって、アドバイスください。

夫(36歳):500万円
妻(32歳):430万円

現在、毎月15万円~20万円ほど貯金しています。

子供ができ… [続きを読む]

kiki7さん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

固定金利をお勧めします。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:30
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 16:10
家計とライフスタイルで住宅ローンの形を決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/10 07:19
フラット35Sで良いと思います。 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/10 16:48
固定か、変動か迷っています 新谷 義雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 12:49
固定金利がいいと思われます。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/09 13:26
団信の確認をお忘れなく 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/09 17:58
フラット35S利用可能であればこの商品を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/12 07:03

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