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藤森 哲也
不動産コンサルタント

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変動金利とフラット35Sの選択について

2010/06/28 15:57

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

将来も共働きを続けるのであれば、家計収支に返済余力もあり、早期完済が可能なため、民間銀行の変動金利でお差支えないと思います。

金利選択についての正解は、住宅ローン完済という長く遠い道のりをゴールして、初めて答えが出てくるものです。

マニュアル本の多くは、リスク回避のために絶対固定金利にしなさい!
と言っていますが、私は「固定金利=リスクゼロ」 という考えに疑問があります。
なぜなら、住宅ローンのリスクには、「金利が上昇した時のリスク」と「金利が上昇しなかったリスク」が存在するからです。

ここ10年で日本の金利市場のトレンドは、大きく低金利時代に変化してしまったのでは?と思います。

日本経済がいまだにデフレを抜け出せず、これから少子高齢化、人口減少という局面に突入する状況下では、インフレ方向に進む可能性は極めて少ないと考えられます。

このような時代背景をみると、急激な金利上昇のシナリオを描くことは困難です。

 住宅ローン金利=固定金利


という単純な発想ではなくなったのかもしれません。

これからの時代は、現状のメリット(低金利)を最大限に生かしながら、将来的なリスク(金利上昇)をヘッジ(貯蓄)していくテクニック(繰り上げ返済)をもって、有利に時代を見据え対応することが重要だと考えています。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローン変動金利 フラット35Sの選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/28 00:47

住宅ローンについて悩んでいます。

現在、民間銀行変動0.975% とフラット35S 2.5(当初10年は-1%)
の承認がおりています。

夫年収 600万正社員37歳
妻年収 530万正社員
子供… [続きを読む]

fufufuさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

早期返済可能なら、変動金利でも大丈夫です 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 01:42
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 08:44
お金を有効に使いましょう♪ 栃木成功塾 塾長 ファイナンシャルプランナー富田浩司(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 14:56
繰上げ返済は以下の様なポイントを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 05:53
一部繰上げ返済も将来のキャッシュフローを考慮して! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/28 09:56
フラット35Sの20年返済という選択肢 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 10:00
変動金利をお勧めします。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/28 11:09
20年間金利が上がらないと言う保障はありません。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/28 13:31

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